2024年住宅法および99/2015/ND-CP政令によると、外国人はベトナムにおける住宅所有が認められていますが、所有期間や条件に関する法的規定に従わなければなりません。外国人が他の外国人に住宅を再販売できるかどうかは重要な問題です。99/2015/ND-CP政令第79条第8項によると、外国人が住宅を転売して利益を得ることを目的とすることは、国家によって禁止されています。しかし、利益を目的とした住宅の転売がどのように定義されるかについての具体的な規定は、現行法にはありません。

それにもかかわらず、外国人は土地使用権および住宅所有権の証明書を取得している場合、使用の必要がなくなった際には、ベトナムで住宅所有が認められている他の外国人個人にその住宅を再販売することができます。この場合、新しい購入者の所有期間は、元の所有権の残りの期間となります。所有期間が満了した場合、新しい所有者が延長を希望する場合は、ベトナムの法律に基づいて、延長を申請することができます。

II. ベトナムにおける外国人の住宅使用期間

2014年住宅法第161条第2項(c)の規定によれば、ベトナムで住宅所有が認められた外国人個人は、使用期間に関する規定を遵守する必要があります。具体的には、外国人は法令に従い、ベトナムにおける住宅建設プロジェクトへの投資、売買、リース購入、贈与、相続を通じて、商業住宅（マンションや住宅建設プロジェクト内の一戸建て住宅を含む）を所有する権利があります。ただし、政府が定める国防・安全保障を確保する区域は除かれます。最大所有期間は、住宅所有権証明書が発行された日から 50年 と規定されています。この期間が満了した場合、所有者は引き続き使用する必要がある場合、延長手続きを行うことができます。

さらに、外国人がベトナム人市民または海外に居住しているベトナム人と結婚した場合、所有期間に制限がなく、安定して長期間住宅を所有する権利が与えられます。同時に、ベトナム人市民と同様に、使用、譲渡、または相続する権利と義務を持つことになります。これにより、特別な場合において外国人の権利が保護され、ベトナムでの長期的な生活や仕事がしやすくなります。

III. 外国人が他の外国人に住宅を再販売できるか？

99/2015/ND-CP政令第79条第8項によると、国家は、住宅を転売して利益を得る目的で外国人が住宅を購入することを禁止しています。しかし、現行法では、利益を目的とした住宅の転売が具体的にどのように定義されるかについての規定がありません。

したがって、既に土地使用権および住宅所有権の証明書を取得している外国人は、使用の必要がなくなった場合、ベトナムで住宅を所有する権利を有する他の外国人にその住宅を販売することができます。この場合、譲渡時の住宅所有期間は、残存する所有期間となります。所有期間が終了した場合、新しい所有者が延長を希望する場合は、国家が再度検討し、延長を許可することがあります。

IV. 外国人のためのベトナムにおける住宅所有期間延長手続き

99/2015/ND-CP政令第77条第1項に基づき、ベトナムで住宅を所有している外国人は、所有期間が終了する前に、期間延長手続きを行うことができます。具体的には、住宅の所有期間が終了する3か月前に、追加の延長を希望する場合、延長を申請する文書を準備し、その中に希望する延長期間を明記し、住宅所有権証明書の認証済みコピーを添付する必要があります。その後、この書類を住宅が所在する省の人民委員会に提出します。

書類を受領した後、人民委員会は最大30日以内に審査を行い、一度に限り所有期間の延長を許可する文書を発行します。延長期間は、初回の所有期限が終了した日から最大50年を超えることはありません。

人民委員会の延長許可に基づき、権限を持つ機関は延長を実行し、住宅所有権証明書にその情報を記載します。更新された証明書の写しは、建設省に送付され、管理および追跡が行われます。この手続きにより、外国人は初回の所有期間が終了した後でも、ベトナムで住宅を所有し続ける権利が確保されます。

V. Innopines 法律および会計に関する情報

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INNOPINES は、ベトナム国内の多様な法的問題を巧解決するのを支援しており、信頼できる法的パートナーであることを誇りに思っております。ベトナムだけではなく日本のパートナ若しくは日本の相手との問題発生場合も日本国弁護士の支援を受け、最も効果的な解決策になるようサポートしています。

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• ベトナム航海法
• 政令147/2018/NĐ-CP
• 政令160/2016/NĐ-CP

海上運送サービスとは舶で荷物、旅客などを輸送するサービスである。このサービスには、次のような頂点がある。税関の厳しい管理のためリスクを避けることが出来る。過大な商品や荷物を低いコストで運送できる。海路を通じて商品交換や国際協力を広げられる。この理由で多くの投資家の注目を集めている。しかし、海上運送業の適正な運営を確保するために、海上運送業の一般的な営業条件に加えて、国際海上運送業を営む企業は以下の条件も満たさなければなりません。

I. 海上運送事業の条件

海上運送業を営むためには関連法律に基づく海上運送企業又は協同組合（以下、企業と略す）の設立が必要。さらに、国際海上運送企業は以下の条件も満すべき。

1. 国際海上運送事業

• • 財務的に法律の規定による最低50億ベトナムドンの保証または船主の船員に対する義務遂行保証のため保険加入。
  • 少なくとも1隻の船を使用する法的権利を有する。船舶がベトナム国旗を掲げている場合、ベトナム交通運輸大臣発行の国家技術規則を守るべき。
  • 企業は運営中、国際安全管理コード　(ISM コード)　に合う安全管理部門、国際船舶および港湾保安規定（ISPS コード）の規定に符合する海上保安管理部門という組織が必要。
  • 航海安全および保安管理担当者はベトナム交通運輸規定に従う訓練を済み、その認定が必要。

2. 国内海上運送事業

• • ベトナム交通運輸大臣発行の国家技術規則に基づき、少なくとも1隻のベトナム国旗を掲げる舶に対する合法的な使用券を有する。

• • ベトナム国旗を掲げた船舶による国内輸送に参加する外国企業

• • ベトナム国旗を掲げる船舶による国内輸送に参加する外国企業の最大持ち分は49％であり、合作企業を設立する必要がある。ベトナム国旗を掲げる船舶、またはベトナムとの合弁企業から登録された船舶の外国人船員最大数は総員の3分の1。同時に船長または一等航海士はベトナム国籍のみ。

II．海上運送事業の許可と手続き

1. 必須書類

– 申請書

– タイトルに相応しい記録や関連学位、原本とそのコピー

– 信用機関または外国銀行支店からの保証証明書

– 船舶登録証明書原本とそのコピー

2. 船舶営業許可申請の続き

ステップ1:　海事局に申請書受付

ステップ2:　書類に問題のない場合、受付証明書発行

ステップ3:　 ベトナム海事局は有効な書類を受け取った日から5営業日以内に書類を評価し、海運事業資格証明書を発行

ステップ4:　海上運送業許可証明書の取得

海上運送業許可証明書の発行で企業は利益をしっかりと守ることが出来る。企業が許可証明書に関する法律規定を守る場合、ベトナム法律による法的権利と利益が保護される。尚、紛争発生の場合も企業を支える正当な法律的根拠になる。

III. Innopines 法律および会計に関する情報

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‐　2014年にベトナムにおける外国人の入国、出国、通過、在留に関する法律

‐　公文04/2015/TT-BCA

1.ベトナムに訪問する家族、親戚の一時在留カード発給

– LV1、LV2、LS、DT1、DT2、DT3、NN1、NN2、DH、PV1、LD1、LD2という記号が付いているビザ持ち主の配偶者および18歳未満の子供。

– ベトナム人の父親、母親、妻、夫、子供のある外国人。

18歳以上の外国人子供には対象例外、代わりに、最大6ヶ月間有効な VR ビザ取得可能。

2．親族訪問のため一時在留カード申請書類

2.1. ベトナム人保証の場合

ベトナム人の父親、母親、妻、夫、子供のある外国人対象。

‐　ベトナム国民との個人的関係を証明する書類（例：婚姻証明書、出生証明書）;

‐　一時在留カード保証書

–　外国人用一時在留カード申請書

‐　パスポート原本

‐　証明写真

‐　ベトナム保証人のIDカード/CCCD/パスポート

2.2.ベトナム勤務外国人の配偶者又は子供の場合

‐　働いている企業の運営証明書　

‐　保証人のパスポート/在留カード

‐　一時在留カード申請者のパスポート原本

‐　一時在留カードの保証申告

‐　一時在留カード申請書

‐　証明写真

‐　婚姻証明書、出生証明書

‐　一時滞在登録確認書。

※注：外国発行文書には法律に従って翻訳、領事認証、公証などの過程が追加的に要求。

3.一時在留カード申請の場所

企業本社所在地管轄省又は出入国管理局

4.一時在留カードの申請期限

入国管理局への書類提出から5営業日

5. Innopines 法律および会計に関する情報

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