法的根拠:

2014年婚姻家族法

1. 婚姻の要件に関する規定

• • 男性は満20歳以上、女性は満18歳以上です。
  • 結婚は、男性と女性が自主的に決定します。
  • 民事行為能力を喪失していません。
  • 結婚が以下の結婚禁止の場合のいずれにも属しません。
    • 偽装結婚や偽装離婚を行います。
    • 早婚、結婚の強要、結婚詐欺、結婚の阻害を行います。
    • 配偶者を持っている人が他人と結婚又は夫婦同然に同棲します。
    • または、配偶者を持っていない人が、配偶者を持っている人と結婚又は夫婦同然に同棲します。
    • 直系の血族間、3代範囲内の同族間、養父母と養子間、元養父母と養子間、元夫の父と嫁間、元妻の母と婿間、元継父と妻の連れ子間、元継母と夫の連れ子間での結婚及び夫婦同然の同棲を行います。

2. 婚姻届を取り消す場合

婚姻届の取り消しとは、権限のある国家機関で婚姻登録が完了していたとしても、裁判所がその婚姻を違法であると宣言し、無効とする決定を下すことを指します。法令に基づき、婚姻届の取り消しは、以下の違法な婚姻の場合に限られます。

• • 当事者の自由意思による合意がない場合。
  • 婚姻適齢に関する法規に違反している場合。
  • 法的行為能力を有しない場合。
  • 前述の禁止婚姻に該当する場合。

上記のいずれにも該当しない場合、当事者は婚姻登録を一方的に取り消すことはできず、夫婦関係を解消するためには離婚手続きを行う必要があります。

3. 婚姻の登録を取り消す手続

婚姻届の取り消しを求める一般的な手続きは以下のとおりです。

• • 婚姻無効申立書の提出：婚姻届の取り消しを求める当事者は、婚姻手続が行われた管轄の区・郡レベルの人民裁判所に対し、婚姻無効の申立書を提出しなければなりません。申立書には、無効を求める理由を明確に記載し、それを裏付ける合理的な証拠を提出する必要があります。
  • 裁判所の決定：裁判所は、申立書を受理した後、婚姻の合法性を審理・判断します。この過程において、申立人および関係当事者が提出した証拠を精査するとともに、夫婦双方の意見を聴取します。
    • • 裁判所が婚姻が違法であると認定した場合（例えば、一方が婚姻適齢に達していない場合や、婚姻手続に詐欺があった場合）、婚姻の無効を宣言する決定を下します。
      • また、婚姻が当事者の自由意思によるものではないことが十分な証拠により証明された場合、裁判所は婚姻を無効とする判決を下し、その登録を取消します。

4.　違法な婚姻の無効に伴う法的効果

違法な婚姻が無効とされた場合、当事者双方は夫婦としての関係を終了しなければなりません。父母と子の権利・義務については、離婚時の父母と子の権利・義務に関する規定に従って解決されます。これにより、夫婦の権利義務に関して以下の法的影響が生じる可能性があります。

• • 共有財産の分割：婚姻期間中に夫婦が共同で築いた財産は、法律の定めるところに従い、適切に分割されます。
  • 子の監護権：未成年の子がいる場合、裁判所は子の利益を最優先に考慮し、監護権および養育費の負担について判断します。

なお、上記の解決にあたっては、女性および子の正当な権利・利益を確保することが求められます。また、共同生活の維持に関わる家事労働等については、収入を伴う労働と同様に考慮されるべきものとされます。

総じて、婚姻が法的要件を満たしていない場合や、婚姻手続に不正が認められる場合には、婚姻登録の無効が合法的に認められることがあります。婚姻の無効は、十分な証拠と法的根拠に基づき、権限を有する裁判所が決定します。婚姻登録の無効手続は厳格な法的手続であり、婚姻の適法性に関する明確な証明が必要です。これらの規定を理解することは、関係当事者の権利を保護するとともに、婚姻および家族に関する基本的な法原則を維持する上で重要です。

5. Innopines 法律および会計に関する情報

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通達37/2024/TT-BTC

1. 無形資産の概念

通達37/2024/TT-BTCに規定されている無形資産の評価基準によれば、無形資産とは、物理的形態を持たないが、権利および経済的利益を生み出す能力を有し、経済的特性を通じて表現される資産を指します。ただし、無形資産には現金は含まれません。

無形資産は、物理的形態を持たないが経済的利益を生み出す能力を有する資産です。無形資産として認められるためには、以下の条件を満たす必要があります。

• 無形資産の存在を証明する有形の証拠があること。
• 無形資産から収益を生み出す能力があること。
• 無形資産の価値が金銭で測定可能であること。

2. 無形資産の分類

規定によると、無形資産は以下の種類に分類されます。

• 知的財産法の規定に基づく知的財産および知的財産権を含みます。
• 民法の規定に基づく民事契約に明記された当事者に対する経済的利益をもたらす権利を含みます。例えば、商業権、鉱物採掘権などが該当します。
• 取引関係やその他の主体との関係により、経済的利益をもたらすものを指します。例えば、顧客リスト、データベース、供給業者との関係などが含まれます。
• その他の無形資産: 無形資産の存在、価値、所有者に対する収益創出能力に関する前述の要件を満たすその他の無形資産。

3. 無形資産の評価方法

無形資産の評価には、以下の3つの基本的なアプローチがあります。

• 市場アプローチ：比較法を用いて評価を行います。
• コストアプローチ：再調達原価法および再生原価法を含みます。
• 収益アプローチ：無形資産の使用料法、超過収益法、追加収益法を含みます。

3.1. 市場アプローチによる評価方法

市場アプローチによる評価方法とは、同一の期間および類似の条件下で市場において取引された類似資産と比較することにより、資産の価値を算定する方法です。また、無形資産の所有権益や市場で取引された有価証券との比較も含まれます。これは、資産の市場価値を最も正確に反映するため、評価分野において一般的に用いられる手法の一つです。

通常、評価に用いられるデータの主な情報源は、無形資産の所有権益が取引された市場です。これに基づき、評価人は、評価時点またはその近辺において、少なくとも3件以上の類似無形資産を比較対象として使用しなければなりません。ただし、評価時点から24か月を超える取引データは使用できません。市場で取引された類似無形資産の情報が2件しか収集できなかった場合、市場アプローチによる評価結果は、他のアプローチ（原価アプローチや収益アプローチ）の評価結果を検証・照合する目的に限り使用されます。

3.2. コストアプローチによる評価方法

コストアプローチによる無形資産の評価方法とは、無形資産を創出・開発・再取得するために要した費用を算出し、減価償却や資産の摩耗などの要素を考慮して価値を算定する手法です。言い換えると、本手法は、評価対象の無形資産と同一の資産を再創出するためのコスト（再調達原価）または、同等の機能や用途を持つ代替資産を新たに取得するためのコスト（代替原価）を市場価格に基づいて算出することにより、無形資産の価値を評価します。本手法には、再調達原価法、代替原価法の二つの主要な評価方法が含まれます。

3.3. 収益アプローチによる評価方法

収益アプローチとは、無形資産がもたらす収益、キャッシュフロー、コスト削減効果などの現在価値を算出することにより、無形資産の価値を評価する手法です。本手法は、ブランド、著作権、特許、専用ソフトウェアなど、直接的な経済的利益を生み出す無形資産の評価に適用されます。収益アプローチには、ロイヤルティ救済法、超過収益法、増分収益法の評価方法が含まれます。

4. Innopines 法律および会計に関する情報

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2020年投資法3条13項に基づき、外国への投資活動とは、投資家が投資資本をベトナムから外国に移転し、その投資資本から得られる利益を外国における経営投資活動に使用することを指します。これは、企業または投資家が国境を越えて新たなビジネスチャンスを開拓し、事業を拡大するための国際的な投資形態の一つです。

２．外国投資登録が可能な投資家とは？

外国への投資活動を行うことができる投資家には、以下の者が含まれます。

• 企業は、「企業法」および「投資法」に基づき設立・運営されている必要があります。
• 協同組合法」に基づき設立・運営されている必要があります。
• 「信用機関法」に基づき設立・運営されている必要があります。
• ベトナムの法律に基づき事業登録を行う必要があります。
• ベトナム国籍を有する個人（ただし、「企業法」第17条第2項の規定に該当する場合を除きます。）
• その他の組織: ベトナムの法律に基づき事業投資活動を行う必要があります。

３．外国投資登録が認められない禁止業種とは？

2020年投資法第53条に基づき、外国への投資が禁止される分野・業種は以下のとおりです。

• 投資法6条および関連する国際条約で規定されている経営投資が禁止される分野・業種に該当します。
• 対外貿易管理に関する法令の規定に基づき、輸出が禁止されている技術や生産品を含む分野・業種に該当します。
• 投資先国の法令に基づき、経営投資が禁止されている分野・業種に該当します。

安全保障、国防、国家利益を確保し、ベトナムの国際規約や義務を遵守するために禁止される業種。この規定は、外国への投資活動活動が法令に違反せず、また投資先国に対して悪影響を及ぼさないようにすることを目的としています。

４．外国投資登録に条件がある投資分野・業種とは？

2020年投資法第54条第1項に基づき、外国への条件付投資分野・業種は以下のとおりです。

• 銀行: 金融、決済、およびその他の銀行サービスに関連する活動。
• 保険: 保険および関連サービスに関する活動。
• 証券: 証券および証券市場に関連する活動。
• マスメディア・放送・放映： 出版、メディア、および伝統的またはオンラインの通信サービスに関連する活動。
• 不動産事業: 不動産の売買、賃貸、管理、および関連サービスに関する活動。

外国への条件付投資分野・業種は、投資家の権利を保護し、国益を守るために特別な規制と法令遵守が求められます。これらの条件は、各分野における専門性、技術、財務および安全保障要件を確保し、金融システム、国家安全保障、および公共の利益に悪影響を及ぼさないようにすることを目的としています。

５．外国投資登録の発給条件と必要書類

ベトナム法令に基づき、外国への投資活動は厳格に管理されており、その目的は投資の効果を確保し、対外経済政策に適合させるとともに、ベトナム投資家の権利を保護することにあります。外国への投資登録証明書の発給に関する規定は、2020年投資法第60条に基づき、以下の条件を満たす必要があります。

• 外国への投資活動が、外国への投資活動実施の原則に適合していること。
• 外国への投資禁止分野に該当せず、条件付き外国への投資分野に関する要件を満たしていること。
• 投資家が自ら外貨を調達することを約束するか、または認可を受けた金融機関を通じて外貨の調達を約束すること。
• 外国への投資の決定を取得していること。
• 税務機関が発行する納税義務履行に関する確認文書を提出すること。税務機関による確認は、投資プロジェクトの申請日から遡って3か月以内のものであること。

６．外国投資登録の手続きと申請の流れを徹底解説

外国への投資方針承認が必要な各投資プロジェクトについては、計画投資省は、投資方針承認文書及びこの法律59条の規定に従った外国への投資決定を受領した日から5営業日以内に、投資家に外国への投資登録証明書を発給します。

以上の場合に属さない投資プロジェクトについては、投資家は外国への投資登録証明書の発給申請書類を計画投資省に提出します。書類は以下からなります。

• 外国への投資登録文書。
• 投資家の法的資格に関する資料。
• 外国への投資決定。
• 外貨を自ら調達する誓約書、又は投資家に対して外貨を準備することを誓約する権限のある与信機関の書面。
• 分野・業種の外国への投資プロジェクトについては、投資家は、関連を有する法令の規定に基づく外国への投資条件の適合について、権限を有する国家機関の承認文書を提出します（もしあれば）。

200億ドン以上に相当する外貨が外国に移転される場合、計画投資省は書面でベトナム国家銀行の意見を聴取します。

この条第2項が規定する書類を受領した日から15日以内に、計画投資省は外国への投資登録証明書を発給します。外国への投資登録証明書の発給を拒否する場合、投資家に書面により通知し、理由を明記しなければなりません。

要約すると、外国への投資登録証明書の発給は厳格な手続きであり、投資家はベトナム法の規定に従い、法的・財務的・社会的要件を十分に満たす必要があります。投資家はこれらの規定を厳格に遵守し、国際投資活動の透明性と効率性を確保しなければなりません。また、適正な法的手続きを履行することは、企業がリスクを最小限に抑えるだけでなく、国際市場における信用力を向上させる上でも重要です。

７. Innopines 法律および会計に関する情報

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• 2018年競争法

競争制限協定は、公正で透明かつ健全な事業環境を保護することを目的とし、競争分野において禁止される行為の一つであります。これらの行為は、他の企業に損害を与えるだけでなく、消費者や経済の持続的な発展にも悪影響を及ぼします。ベトナムにおいては、競争法、特に2018年競争法により、競争制限協定を防止し、処理するための具体的な規定が定められており、関係当事者の正当な権利を保護し、市場における公正な競争を促進することを目的としております。

I. 競争制限協定の定義

「競争制限協定」とは、競争を制限し、または競争を制限する可能性のある方式について、当事者間で合意されたものであります。「競争制限効果」とは、市場の競争を排除、減少、歪曲又は阻害する効果です。

II. 禁止される競争制限協定

1. 関連市場における事業者 間での競争制限協定：

• • 直接的又は間接的な、商品、サービスの価格の拘束協定
  •  顧客、消費市場、商品供給源、サービス供給源の分割協定
  •  商品生産、売買、サービス供給の数、量の制限、統制協定 

2. 事業者間での競争制限協定

• • 商品の供給、サービスの供給についての入札の際に、入札参加者の一人又は複数の者が落札することを可能とする協定
  • 他の事業者が市場に参加し、又は経営発展することを阻止、制止、禁止する協定。
  • 協定の当事者ではない事業者を市場から排除する協定

3. 市場において顕著な競争制限効果を惹起する、又は惹起する可能性のある場合の、関連市場における事業者間の競争制限協定 

• • 技術、テクノロジの発展を制限し、投資を制限することの協定
  • 他の事業者に商品売買、サービス提供契約締結条件を強制，決定する協定，又は他の事業者が契約対象と直接関連しない義務を承認することを強制する協定
  • 協定の担業者ではないと取引をしない協定
  • 協定の担業者ではない商品消費市場、商品供給源、サービス供給源を制限する協定
  • その他競争制限効果を惹起する、又は惹起する可能性を有する協定

4. 市場において顕著な競争制限効果を惹起する、又は惹起する可能性のある場合の、特定の商品、サービスを一連として生産、流通、供給する場合の異なる段階ごとにおいて経営を行う事業者間の競争制限協定

• • 直接的又は間接的な、商品、サービスの価格の拘束協定
  •  顧客、消費市場、商品供給源、サービス供給源の分割協定
  • 商品生産、売買、サービス供給の数、量の制限、統制協定
  • 技術、テクノロジの発展を制限し、投資を制限する協定
  • 他の事業者に商品売買、サービス提供契約締結条件を強制，決定する協定，又は他の事業者が契約対象と直接関連しない義務を承認することを強制する協定
  • 協定の担業者ではないと取引をしない協定
  • 協定の担業者ではないの商品消費市場、商品供給源、サービス供給源を制限する協定
  • その他競争制限効果を惹起する、又は惹起する可能性を有する協定

III. 禁止される競争制限協定の適用除外

2018年競争法12条の規定に従い、第11条第1項、第2項、第3項、第7項、第8項、第9項、第10項及び第11項に規定される禁止される競争制限協定は、消費者に利益をもたらし、以下の各条件のいずれかに合致する場合、一定の期間、適用除外されます。

• • 技術およびテクノロジーの促進、ならびに物品・サービスの質の向上に寄与する場合。
  • 国際市場におけるベトナム事業者の競争力を強化する場合。
  • 各種製品の品質基準や技術規格の統一的適用を促進する場合。
  • 価格および価格要素に関連しない契約、商品引渡し、決済の実施条件の統一を図る場合。

その他の法律の規定に従って実施される特定の分野・領域における労働協定および協力協定は、当該法律の規定に従って実施されます。

IV. 競争制限協定の禁止の意義

競争制限協定の禁止は、経済、企業、消費者、および社会の持続可能な発展にとって重要な意義を有しております。具体的には、以下のとおりです。

• • 価格固定の合意の禁止: 企業が商品やサービスの価格を固定または調整することを目的とした合意を防止し、消費者に対する不利益を回避することを目的とします。
  • 市場分割の合意の禁止: 顧客、供給源、または営業地域を分割し、独占的に市場を支配することを目的とした合意を防止することを目的とします。
  • 生産・流通数量の制限または管理の合意の禁止: 供給の不足または過剰を意図的に生じさせることを防止するため、企業間での生産・流通数量を制限または管理する合意を禁止します。
  • 技術や技術開発の妨害・制限の合意の禁止: 技術革新の低下や市場競争の阻害を防止し、技術発展を促進するため、技術や技術開発の制限を目的とする合意を禁止します。
  • 取引拒絶の合意の禁止: 企業が特定の事業者と取引しないことを合意し、顧客やビジネスパートナーの選択の自由を制限する行為を防止します。
  • 競争相手の市場排除の合意の禁止: 独占の確立または不公正な競争優位の獲得を目的とする、競争相手を市場から排除するための合意を禁止します。

V. 結論

競争制限協定は、公正かつ持続可能な市場環境を確保するため、あらゆる先進経済において厳格に禁止されております。2018年競争法の厳格な規定は、違反行為を取り締まるための強固な法的枠組みを提供するだけでなく、透明で健全な事業環境の構築にも重要な役割を果たしております。そのため、法令を遵守し、公正な競争意識を高めることは、企業の権利を保護するだけでなく、国家の長期的な経済発展を促進することにもつながります。

VI. Innopines 法律および会計に関する情報

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• 2014年社会保険法
• 2019年労働法
• 2017年決定595/QĐ-BHXH

1. 労働者は同時に2社と労働契約を締結できますか？

ベトナムの2019年労働法の規定によれば、労働者は同時に複数の企業と労働契約を締結することができます。ただし、労働時間の規定や労働契約に定められた条項を遵守する必要があります。具体的には、以下の点に留意しなければなりません。

1. 労働時間: 労働法第10条の規定により、労働者の労働時間は1日8時間、週48時間を超えてはなりません。2社と労働契約を締結する場合、それぞれの企業での労働時間が重複せず、かつ法定労働時間の上限を超えないようにする必要があります。
2. 権利および義務: 労働者は各企業に対して義務を履行しなければならず、社会保険料の納付、個人所得税の申告および納付、その他の労働契約上の権利・義務を遵守する必要があります。
3. 労働契約の条項: 一部の企業では、他の企業との労働契約締結を制限する条項（例：競業避止条項）を設けている場合があります。そのような条項がある場合、労働者は当該契約条件を順守しなければなりません。

したがって、労働者は同時に2社と労働契約を締結できますが、労働時間、権利および義務、契約条項の制約に違反しないよう注意する必要があります。

2. 労働者は同時に2つの会社で社会保険に加入することができますか？

2014年社会保険法および現行の指導に基づき、労働者が複数の使用者（複数の会社）と労働契約を締結した場合であっても、社会保険（BHXH）、失業保険（BHTN）、健康保険（BHYT）は1つの会社でのみ加入することができます。

具体的な規定

1. 最初に締結した会社での社会保険加入: 法律の規定により、労働者は最初に締結した労働契約の会社でのみ社会保険に加入する必要があります。つまり、複数の労働契約を締結している場合でも、社会保険、失業保険は最初の労働契約に基づいて加入し、健康保険は最も高い賃金が適用される労働契約に基づいて加入します。また、労災保険および職業病保険は、それぞれの労働契約ごとに加入する必要があります。したがって、2社目以降の会社は労働者の社会保険料を負担する必要はありません。
2. 社会保険料相当額の支給: 労働者の権利を保護するため、2社目以降の会社は、社会保険、失業保険、健康保険に相当する金額を給与の一部として支給することができます。これは労働者が実質的に不利益を被らないようにするための措置となります。
3. 2社での社会保険加入は不可: 労働者は同時に2つの会社で社会保険に加入することはできません。社会保険の加入は1つの会社に限られるため、たとえ2社で同時に働いていたとしても、社会保険、失業保険、健康保険は最初の会社のみで加入することになります。

要約すると、労働者は複数の企業で勤務し、複数の労働契約を締結することができますが、社会保険の加入は一つの企業に限られます。そして、その他の企業からは、当該企業が負担すべき社会保険料相当額を補填する形で追加の支給を受けることができます。

3. 同時に2つの企業で社会保険に加入した場合、支払済みの保険料は返還されますか？

労働者が同時に2つの企業で社会保険に加入していた場合、社会保険機関は、退職年金・遺族給付基金および失業保険基金に納付された金額（使用者負担分を含む）について、労働者および事業主が拠出した保険料を返還します。ただし、利息は含まれません。

4. Innopines 法律および会計に関する情報

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   企業、個人投資家を問わず、それぞれに適した対策を提案し、最適な解決策を見つけることをお約束します。投資、企業設立、移住、訴訟、税務、民事、商事、労働、結婚、家族、相続などの多様な分野でアドバイスを提供し、クライアントの正当な権利と利益を守り、最良の結果を引き出せるよういつも頑張っております。

   この目的を達成するため、当社の弁護士、仲裁人、公認会計士、経理担当者、翻訳者、通訳者など、多様な分野で豊富な経験を持つ専門家がクライアントを全力でサポートします。

■ ベトナムでのサポートが必要な方々に

信頼できる効果的な法的アドバイスが必要な場合は、いつでもINNOPINES までお問い合わせください。私たちは可能な限り最良の回答を提供することに全力を尽くしています。

さらに、当事務所の経験豊富な弁護士チームは、多くの法的分野において幅広い知識を持っています。契約問題、商事紛争、海外投資に関するガイダンスが必要な場合でも、当社は最も効果的なサポートを提供します。

INNOPINES は、ベトナム国内の多様な法的問題を巧解決するのを支援しており、信頼できる法的パートナーであることを誇りに思っております。ベトナムだけではなく日本のパートナ若しくは日本の相手との問題発生場合も日本国弁護士の支援を受け、最も効果的な解決策になるようサポートしています。

法的問題などがクライアントの成功に邪魔にならないように安心できる環境を作り出します。クライアントの権利や権益がいつでも保護されますよう迅速かつ信頼性の高いサポーターとしてお待ちしております。

■ お問い合わせはご覧のInnopines Law & Accounting にてお願い致します。

ウェブサイト: https://innopines.com/  フェイスブック: https://www.facebook.com/profile.php?id=100093551600683  ティックトック: https://www.tiktok.com/@innopines  ユーチューブ: https://www.youtube.com/channel/UCsKRRs45PrQ9QvcMxbD55UQ メール: info@innopines.com  電話番号: ベトナム 0369.39.4600

 2020年の投資法は、2021年1月1日から施行され、多くの重要な規定を改正・補足することで国内外の投資を促進することを目的としています。この法律は、直接投資、間接投資、PPP（官民連携）といった投資形態を規定するとともに、投資証明書を取得するための必要条件を明確にしています。また、投資家の合法的な権利を保護し、税務、環境保護、労働、安全に関する義務を定めています。さらに、2020年投資法は、優先的に発展させる分野に対する支援および優遇措置を提供するメカニズムも提示しています。

2021年3月26日に公布された政令第31/2021/NĐ-CP号は、2020年投資法のいくつかの条項の詳細な実施を指導することを目的としています。この政令では、投資証明書の発行手続きや手順、海外投資の形態および条件、さらに投資プロジェクトの管理および監督に関する規定を定めています。また、特定分野および地域に対する投資優遇政策も提案されています。

全体的に見ると、2020年投資法および政令第31/2021/NĐ-CP号は、透明性と競争力があり、魅力的な投資環境を創出し、ベトナム経済の発展を促進することを目的としています。

II. 外国投資家は経済組織を設立する前に、投資登録証明書の発行や調整手続きを行う必要がありますか。

2020年投資法の規定によれば、経済組織を設立する前に、外国投資家は投資プロジェクトを持ち、投資登録証明書の発行または調整手続きを行う必要があります。

しかし、中小企業支援に関する法律に基づき、外国投資家がスタートアップの中小企業や革新スタートアップ投資ファンドを設立する場合、これらの手続きを行う必要はありません。

III. 外国投資家が設立する経済組織の定款資本金は、投資プロジェクトの投資資本金と一致する必要がありますか。

政令第31/2021/NĐ-CP号の規定によれば、外国投資家が設立した経済組織の定款資本金は、投資プロジェクトの投資資本金と一致する必要はありません。

外国投資家が設立した経済組織は、投資登録証明書に規定された進捗に従い、出資およびその他の資金を調達して投資プロジェクトを実施します。

IV. 外国投資資本金を有する経済組織がベトナムで設立された後、新しい投資プロジェクトがある場合はどうすればよいですか？

規定によれば、2020年投資法第23条第3項に基づき、新しい投資プロジェクトがある場合、既にベトナムで設立された外国投資資本金を有する経済組織は、新しい経済組織を設立する必要はなく、その投資プロジェクトを実施する手続きを行うだけで十分です。

V. Innopines 法律および会計に関する情報

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法令に基づき、賃貸期間、賃料、および賃料支払い方法は当事者間の合意によります。

• 賃貸期間について: 当事者は、自身のニーズに応じて、1年、5年、10年など具体的な期間を定める、または期間を定めないことを合意することができます。期間を定めない契約の場合、貸主が契約を終了したい場合は、終了日の少なくとも90日前までに借主に通知する必要があります。
• 賃料について:　国家が住居賃料に関する規定を定めている特別な場合を除き、貸主と借主は賃料を自由に合意することができます。紛争を回避するために、賃料に電気料金、水道料金、清掃費、管理費、駐車料金などの費用が含まれるかどうかを契約書に明確に記載することを推奨します。

II. 賃貸住宅契約の終了

賃貸契約は、以下のいずれかの事由により終了するものとします：

(i) 契約書に規定された賃貸期間が満了した場合。

(ii) 両当事者が契約を終了することに合意した場合。

(iii) 賃貸住宅がなくなった場合。

(iv) 借主が死亡または失踪し、同居している者がいない場合。

(v) 賃貸住宅が重大な損傷を受け、崩壊の危険性がある場合、または限のある国家機関によって、収用地に指定され、権解体・撤去の決定が行われた場合、賃貸住宅が国家によって買収または徴用され、他の目的で使用される場合。

(vi) 以下のいずれかの場合が発生した場合に、貸主が一方的に契約を終了することができます。

• 借主が正当な理由なく、賃貸料を3か月以上支払わない場合。
• 借主が契約で合意された目的の通りに、賃貸住宅を使用しない場合。
• 借主が勝手に賃貸住宅を改造、拡張、解体、または破損させた場合。
• 借主が貸主の同意なく、賃貸住宅を他者に転貸、貸与、または譲渡した場合。
• 借主が周囲の住民の生活に重大な影響を与えるほど環境の秩序や衛生を損なう行為を行い、貸主または地域の責任者（街区長、村長など）に3回指摘を受けても是正しない場合。
• 貸主が借主の同意を得て住宅の改修を行い、賃貸料の引き上げを求めたが、借主が新しい賃貸料に同意しない場合。

(vii)  以下のいずれかの場合が発生した場合に、借主が一方的に契約を終了することができます。

• 貸主が住宅に重大な損傷がある場合でも、修繕を行わない場合。
• 貸主が不合理に賃貸料を引き上げる場合、または事前通知なく賃貸料を引き上げる場合。
• 第三者の利益によって、住宅の使用が制限される場合。

III. 賃貸中の住宅の売却

法律に基づき、貸主は賃貸契約期間中でも賃貸住宅を売却することができますが、以下の条件を遵守しなければなりません。

• 貸主は借主に、売却・売却条件について書面で通知する必要があります。
• 借主が通知時点までの賃貸料を全額支払っている場合、共有物件でない場合を除き、借主には買う優先権が与えられます。
• 借主が通知を受け取ってから30日以内（または両者が合意した別の期間内）に買わない場合、貸主は第三者に売ることができます。
• 貸主が第三者に住宅を売った場合、契約期間内であれば借主は契約の満了日まで住宅を借りる権利があります。ほかの合意がある場合を除き、購入者は、前に締結した賃貸契約を継続して履行する義務を負います。

IV. Innopines 法律および会計に関する情報

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2020年企業法

ベトナムの法制度において、企業の法定代表者は、企業の合法的な権利と義務を確保する上で重要な役割を果たします。法定代表者は、企業を代表して取引を行い、第三者との契約を締結する権限と義務を有します。法定代表者に関する明確な規定を設けることは、事業活動における紛争や不明確な状況を回避し、企業の法的安定性を確保するために極めて重要です。

1. 企業の法定代表者の概念

企業の法定代表者とは、企業の取引から発生する各権利を行使し、義務を履行する際に企業を代表し、仲裁組織や裁判所において民事事件解決請求者、原告、被告、関連する権利・義務を有する者として企業を代表し、また、法令の規定に基づくその他の権利・義務についても企業を代表する個人です。

2. 企業の法定代表者の人数と職名. 

企業には少なくとも 1 人の法定代表者が必要になります。有限責任会社及び株式会社は、一人又は複数の法定代表者を有することができます。会社の定款は、企業の法定代表者の人数、管理職名及び権限、任務を具体的に定めます。

企業の法定代表者の職名：

• 私人企業：法定代表者は私人企業主になります。
• 二人以上社員有限責任会社：法定代表者は社員総会の会長、社長または総社長になります。会社の定款に定めない場合、法定代表者は社員総会の会長になります。
• 一人社員有限責任会社：法定代表者は社員総会の会長、会社の会長、社長または総社長になります。会社の定款に定めない場合、法定代表者は社員総会の会長または会社の会長になります。
• 株式会社：法定代表者は取締役会の会長、社長又は総社長になります。会社の定款に定めない場合、取締役会の会長が企業の法定代表になります。二人以上の法定代表者がいる場合、取締役会の会長及び社長又は総社長は当然に企業の法定代表になります。
• 合名会社：法定代表者は合名社員になります。

3. 企業の法定代表者の責任

企業の法定代表者は、以下の責任を負います。

• 企業の合法的利益を保障するため、誠実に、慎重に、最善の方法で与えられた権利を行使し、義務を履行します。
• 企業の利益に忠実であり、私利のため、または他の組織・個人の利益に資するために、地位や職務を濫用せず、情報、ノウハウ、経営機会、企業の財産を使用しません。
• この法令に従い、自らまたはその関係者が所有者である、または株式・持分を保有する企業に関して、遅滞なく、完全かつ正確に企業へ通知します。
• 企業の法定代表者は、以上の責任に違反し、企業に損害を与えた場合、個人責任を負います。

4. 法定代表者の権限に制限はありますか？

法定代表者の権限は、以下の要因によって制限される場合があります。

• 会社定款：会社の定款により、法定代表者の権限および責任が明確に規定されます。
• 社員総会または株主総会の決定：特定の重要な決定については、社員総会または株主総会の承認が必要となる場合があります。

5. なぜ法定代表者が必要なのですか？

• 企業活動の一貫性を確保するため：唯一の代表者がいることで、企業の取引が迅速かつ効率的に行われます。
• 企業の権益を保護するため：法定代表者は、企業の正当な権利および利益を法的に保護する役割を果たします。

つまり、企業の法定代表者は、企業の経営・運営および合法的な権益の保護において非常に重要な役割を担います。その権限および義務は、企業の定款に明確に規定される必要があり、これにより紛争を回避し、取引の透明性を確保することができます。法定代表者の任命および変更は、適正な法的手続に従って行われるべきであり、これにより企業および関係者の権利を確保することが求められます。

6. Innopines 法律および会計に関する情報

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   この目的を達成するため、当社の弁護士、仲裁人、公認会計士、経理担当者、翻訳者、通訳者など、多様な分野で豊富な経験を持つ専門家がクライアントを全力でサポートします。

■ ベトナムでのサポートが必要な方々に

信頼できる効果的な法的アドバイスが必要な場合は、いつでもINNOPINES までお問い合わせください。私たちは可能な限り最良の回答を提供することに全力を尽くしています。

さらに、当事務所の経験豊富な弁護士チームは、多くの法的分野において幅広い知識を持っています。契約問題、商事紛争、海外投資に関するガイダンスが必要な場合でも、当社は最も効果的なサポートを提供します。

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