I. 不動産に関する虚偽の情報とは？

「虚偽の情報を提供する」とは、不正確・誤解を招く、または重要な情報を意図的に隠す行為を指します。法律では、仲介業者が物件に関する書類や情報を提供しない、十分に提供しない、たは不誠実な情報を提供することを意味します。以下のような情報が含まれます：

• 品質に関する情報：実際と異なる使用面積・土地面積を通知する。
• 法的情報：土地使用権証書（通称：レッドブック）や所有権、法的争いに関する虚偽の情報。
• インフラに関する情報：周辺施設、交通、将来の都市開発計画についての誤った説明。
• 価格に関する情報：販売価格、追加費用、諸費用などについての虚偽情報。
• 品質に関する情報：物件の建設品質、損傷、または技術的な問題について虚偽の情報を提供すること。

II. 虚偽の情報提供による影響

不動産仲介業者が虚偽の情報を提供することには以下のような深刻な結果が伴います：

• 購入者の損害：虚偽の情報により、購入者は経済的損失を被る可能性があります。
• 売主と仲介業者の評判の失墜：不誠実な情報提供により、業者の信頼性が大きく損なわれ、行政処分を受けることがあります。
• 不動産市場の混乱：誤情報の氾濫により、市場の透明性が損なわれ、正しい判断が困難になります。

III. 処罰に関する規定

ベトナム政府の政令第16/2022/NĐ-CPによれば、不動産会社が仲介する物件に関して虚偽の情報を提供した場合：

• 企業の場合：200〜250百万VND（約120〜150万円）の罰金
• 個人の場合：100〜125百万VND（約60〜75万円）の罰金

さらに、正確な情報の再提供（是正措置）が義務付けられます。

IV. 処罰の意義

消費者の権利保護：誤った情報によって消費者が誤った判断を下し、金銭的な損失を被ることを防ぎます。

市場の透明性の確保：信頼できる情報提供が、公正で健全な不動産市場の基盤となります。

V. 購入者が自分の権利を守るには？

情報の徹底確認：仲介業者の情報だけで判断せず、レッドブック、建築許可証、都市計画など公的情報を自ら調べましょう。

書類の提示を要求：購入を決定する前に、仲介業者に物件に関する詳細な法的書類を提供するよう依頼しましょう。

弁護士に相談：不安がある場合は、法律専門家に相談し、法的助言を受けることをおすすめします。

VI. Innopines 法律事務所法律および会計に関する情報

■ Innopines Law & Accounting 

   INNOPINESは、クライアントの夢を現実化する設計者であり建築家であります。クライアントの意見を革新的な方法で実現することを目指し、INNOPINESはクライアントの頼れる友人となり、守護者としてサポートし、海外という慣れない環境での光となります。

   企業、個人投資家を問わず、それぞれに適した対策を提案し、最適な解決策を見つけることをお約束します。投資、企業設立、移住、訴訟、税務、民事、商事、労働、結婚、家族、相続などの多様な分野でアドバイスを提供し、クライアントの正当な権利と利益を守り、最良の結果を引き出せるよういつも頑張っております。

   この目的を達成するため、当社の弁護士、仲裁人、公認会計士、経理担当者、翻訳者、通訳者など、多様な分野で豊富な経験を持つ専門家がクライアントを全力でサポートします。

■ ベトナムでのサポートが必要な方々に

信頼できる効果的な法的アドバイスが必要な場合は、いつでもINNOPINES までお問い合わせください。私たちは可能な限り最良の回答を提供することに全力を尽くしています。

さらに、当事務所の経験豊富な弁護士チームは、多くの法的分野において幅広い知識を持っています。契約問題、商事紛争、海外投資に関するガイダンスが必要な場合でも、当社は最も効果的なサポートを提供します。

INNOPINES は、ベトナム国内の多様な法的問題を巧解決するのを支援しており、信頼できる法的パートナーであることを誇りに思っております。ベトナムだけではなく日本のパートナ若しくは日本の相手との問題発生場合も日本国弁護士の支援を受け、最も効果的な解決策になるようサポートしています。

法的問題などがクライアントの成功に邪魔にならないように安心できる環境を作り出します。クライアントの権利や権益がいつでも保護されますよう迅速かつ信頼性の高いサポーターとしてお待ちしております。

■ お問い合わせはご覧のInnopines Law & Accounting にてお願い致します。

ウェブサイト: https://innopines.com/  フェイスブック: https://www.facebook.com/profile.php?id=100093551600683  ティックトック: https://www.tiktok.com/@innopines  ユーチューブ:  https://www.youtube.com/channel/UCsKRRs45PrQ9QvcMxbD55UQ メール: info@innopines.com  電話番号: ベトナム 0369.39.4600 LINEで直接連絡: https://line.me/ti/p/rfDaOy3ATK

• 通達第78/2021号
• 公文書第3441/TCT-CS号

II. 売り手が買い手に送信していない税務機関のコード付き電子請求書の誤りを発見した場合

• 事業者・会計担当者は、誤りのある電子請求書の取消しについて、税務機関に対し、通知フォーム04/SS-HĐĐT（政令123に添付されている附属書IA）に基づき通知を行います。
• 税務機関は、システム上に保存されているコード付きの誤りのある電子請求書を取消します。
• この誤りのある請求書は顧客に送信されていないため、請求書取消しに際して顧客への通知は不要です。
• 納税者は新しい請求書を作成し、電子署名を行い、税務機関に送信して新しいコード付き請求書を発行し、誤りのある請求書に代わるものとします。

III. 買い手または売り手が買い手の名称や住所に関する誤りを発見し、税番号やその他の内容に誤りはない場合、作成済みで買い手に送信済みの請求書の誤り処理

• 売り手は、請求書上の誤りについて買い手に通知を行い、新しい請求書を作成しません。
• 売り手は、通知フォーム04/SS-HĐĐTに基づき、誤った電子請求書の内容および誤りについて税務機関に通知を行います。

IV. 税番号、請求書に記載された金額、税率、税額、または請求書上の商品の仕様や品質に関する誤りの処理

方法1: 調整請求書の作成

売り手は、誤りのある電子請求書を調整するための調整請求書を作成し、買い手に送信します。

• 既に発行された電子インボイスに誤りがあった場合、その修正用電子インボイスには「様式番号…、記号…、番号…、発行日…のインボイスに対する修正」と明記する必要があります。
• 調整請求書に記載すべき内容：増額調整の場合は正の符号、減額調整の場合は負の符号を、実際の調整内容に基づき正確に記載します。
• 売り手は調整後の新しい電子請求書に電子署名を行い、買い手に送信します（コードなしの請求書の場合）。または、税務機関に送信してコードを取得した後、買い手に送信します（コード付き請求書の場合）。

方法2: 代替請求書の作成

売り手は、誤りのある電子請求書を置き換えるための新しい電子請求書を作成し、買い手に送信します。

• 売り手と買い手が、元の誤った請求書を置き換える前に文書による合意を行うことに合意した場合、双方は文書内に誤りの詳細を明記します。その後、売り手は誤った請求書を置き換える新しい電子請求書を作成します。
• 誤りのあった電子インボイスに代わって新たに発行される電子インボイスには、「様式番号…、記号…、番号…、発行日…のインボイスに対する代替」と明記する必要があります。
• 売り手は代替請求書に電子署名を行い、買い手に送信します（コードなしの請求書の場合）。または、税務機関に送信してコードを取得した後、買い手に送信します（コード付き請求書の場合）。

V. サービス提供の取消または終了が発生した場合

売り手が規定に従い、前金を受け取った場合またはサービス提供中に請求書を作成した後、サービス契約の取消またはサービス提供の終了が発生した場合、以下の処理を行います。

• 売り手は既に作成した電子請求書を取り消します。
• 税務機関に対し、通知フォーム04/SS-HĐĐTに基づき請求書の取消について通知を行います。

VI. 紙の請求書の誤り処理（電子請求書に移行後）

事業者が電子請求書に移行した後に、以前作成した紙の請求書（政令51/2010/NĐ-CPおよび政令04/2014/NĐ-CPに基づいて作成されたもの）に誤りがあることを発見した場合、以下の処理を行います。

• 合意文書を作成し、誤りの詳細を明記します。
• 売り手は、通知フォーム04/SS-HĐĐTを使用して税務機関に誤りを通知します。
• 売り手は、誤りのある紙の請求書を置き換える新しい電子請求書を作成します。

※注: 重複して発行された誤った電子インボイスに代わる電子インボイスには、「様式番号…、記号…、番号…、発行日…のインボイスに対する代替」と明記する必要があります。

売り手は、電子請求書に電子署名を行い、買い手に送信します（コードなしの電子請求書の場合）。または、税務機関に送信してコードを取得した後、買い手に送信します（コード付き電子請求書の場合）。

VII. 税務機関が請求書の誤りを発見し、売り手に通知する場合

• 税務機関が事業者の電子請求書に誤りを発見した場合、税務機関は通知フォーム01/TB-RSĐT（政令123に添付）を使用して、売り手に電子メールで通知を行います。
• 誤りのある電子請求書を税務機関に通知します。
• 誤りのある請求書を取消し、置き換え、または調整し、新しいコードを税務機関から取得した後、買い手に送信します。

VIII. 調整または置き換えた請求書にも誤りがある場合

売り手が誤りのある請求書を調整または置き換えた後（政令123第19条2項b号に基づく）、さらに新たな誤りを発見した場合、次の処理では初回の誤り処理で適用した方法に従って対応します。

IX. Innopines 法律事務所法律および会計に関する情報

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I. 処罰の形態

行政処分：軽微な違反行為に適用され、通常は罰金、事業の一部または全部の停止が科せられます。

刑事処分：重大な違反行為に適用され、重大な結果をもたらし、裁判で訴追される可能性があります。

強制是正措置：投資家は、損害賠償など、違反行為によって生じた結果を是正することを義務付けられます。

その他の措置：違反の性質及び重大性に応じて、違反組織又は個人は、投資報告の強制、投資登録証明書の記載内容の遵守の強制、投資登録証明書の修正手続きの強制など、一つ以上の是正措置の対象となる場合があります。

投資ライセンスの取消：重大な違反があった場合、所轄官庁は投資ライセンスの取消を決定することができます。

II. 法の適用原則

平等の原則：外国人投資家は国内投資家と同等に権利と義務を有します。

法令遵守の原則：外国投資家はベトナム法の規定を完全に遵守しなければならない。具体的には、投資法はベトナムにおける投資活動を規制する基本的な法的文書であり、外国投資家による違反への対応に関する規定も含まれる。しかしながら、事業分野に応じて規制すべき専門法も存在し、商法、関税法、環境法などの追加的な専門法が適用される場合もある。

合法的利益保護の原則：ベトナム政府は、投資家の正当な権利と利益を保護し、投資家の義務の完全な履行を確保する。

III. 対応レベルに影響を与える要因

違反の性質と重大性：環境法・労働法違反などは、通常の行政違反より厳しく扱われます。

違反の頻度：投資家が過去に法律違反を犯した場合、対処はより厳しくなる。

違反の結果：被害が深刻な場合、刑事処罰の対象となる可能性があります。

IV. ベトナムにおける外国投資家の法律違反への対応の意義

ベトナムは、外国人投資のルールを継続的に改善し、違法行為に対する厳格な取締りを行うことで、国家と国民の利益を守るだけでなく、魅力的で持続可能な投資環境の構築にも貢献します。その意義としては、以下の点が挙げられます。

• 健全なビジネス環境の確保：信頼性の高い投資家を惹きつけます。
• 消費者保護：偽装商品や低品質商品の販売を未然に防ぎます。
• 環境保護：汚染行為を抑制します。
• 国家安全の確保：国防や治安に影響を及ぼす活動を阻止します。

V. Innopines 法律事務所法律および会計に関する情報

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法的問題などがクライアントの成功に邪魔にならないように安心できる環境を作り出します。クライアントの権利や権益がいつでも保護されますよう迅速かつ信頼性の高いサポーターとしてお待ちしております。

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2024年5月31日午後、ハノイ市警察からの情報によると、ネット上の一部のグループで「外国人がベトナムから出国する際に一時不在届出を行わなければ、数千万ドンの罰金が科される」という情報が広まっています。しかし、外国人がベトナムから出国する際に一時不在届出を義務付けられており、届出をしなければ処罰されるというこのSNS上の情報は全くの誤りです。

II. 外国人の一時滞在届出に関する規定

現行のベトナム法令によると、外国人がベトナムに居住・就労する場合、一時滞在届出義務があります。届出が必要な場合は以下の通りです。

• ベトナムに初めて到着したとき：外国人は滞在先に到着後すぐに一時滞在届出を行う必要があります。
• 滞在場所を変更したとき：新しい住所に移転した場合、再度届出を行う必要があります。
• 常時滞在登録カードに記載された住所以外に一時滞在する場合：異なる住所に滞在する場合も届出が必要です。
• パスポート情報に変更があった場合：氏名、生年月日などの個人情報に変更があった場合、外国人管理データベースへ情報を更新する必要があります。

III. 外国人の一時滞在届出手続き

• 届出方法：現在は警察署で直接手続きする方法と、インターネットを通じて行う方法があります。
• 必要書類：届出手続きには、規定された必要書類を揃える必要があります。
• 届出期限：外国人は定められた期限内に一時滞在届出を行わなければなりません。

IV. 一時滞在届出を怠った場合の処罰規定

外国人がベトナムに入国・居住しながら法令に基づく一時滞在届出を行わない場合、以下の不利益が生じます。

• 行政処分の対象となる：罰金やその他法令に基づく処罰が科される可能性があります。
• ビザや労働許可証の更新手続きが困難になる：一時滞在届出をしないことにより、ビザや労働許可証の更新やその他関連する行政手続きに影響が及びます。 

詳細なご相談や一時滞在届出手続きの支援をご希望の方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。

V. Innopines 法律事務所法律および会計に関する情報

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   企業、個人投資家を問わず、それぞれに適した対策を提案し、最適な解決策を見つけることをお約束します。投資、企業設立、移住、訴訟、税務、民事、商事、労働、結婚、家族、相続などの多様な分野でアドバイスを提供し、クライアントの正当な権利と利益を守り、最良の結果を引き出せるよういつも頑張っております。

   この目的を達成するため、当社の弁護士、仲裁人、公認会計士、経理担当者、翻訳者、通訳者など、多様な分野で豊富な経験を持つ専門家がクライアントを全力でサポートします。

■ ベトナムでのサポートが必要な方々に

信頼できる効果的な法的アドバイスが必要な場合は、いつでもINNOPINES までお問い合わせください。私たちは可能な限り最良の回答を提供することに全力を尽くしています。

さらに、当事務所の経験豊富な弁護士チームは、多くの法的分野において幅広い知識を持っています。契約問題、商事紛争、海外投資に関するガイダンスが必要な場合でも、当社は最も効果的なサポートを提供します。

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