I. 不動産仲介とは？

2023年不動産事業法に基づき、不動産仲介とは、不動産の売買、譲渡、賃貸、サブリース、リース購入において、当事者同士の間を取り持つ仲介業務を指します。

その際、不動産仲介者は需要側（買主、借主）と供給側（売主、貸主）を結びつける役割を担います。彼らは、関連当事者の法的権利と利益を確保しつつ、取引先の探索から契約締結までをサポートし、当事者の法的権利や利益を確保することが任務です。法律で規定されている不動産仲介の内容は以下の通りです。

• 交渉や契約締結に参加するため、顧客の条件を満たすパートナーを探すこと。
• 委任に基づき、不動産の売買、譲渡、賃貸、サブリース、リース購入手続きに関連する業務を代理で行うこと。
• 不動産の売買、譲渡、賃貸、サブリース、リース購入契約の交渉および締結において、当事者へ情報を提供し、支援すること。

II. ベトナムにおける不動産仲介業の条件

2023年不動産事業法によると、不動産仲介は不動産サービス事業の一形態であり、条件付き事業分野に分類されます。そのため、業務に従事する組織・個人は、ベトナムの不動産に関する規定を遵守しなければなりません。

2.1. 個人に対する条件

2023年不動産事業法第62条は、ベトナムで不動産仲介業を営む個人が満たすべき条件を以下のように定めています。

• 不動産仲介業務証明書を保有していること。
• 不動産取引所サービス事業または不動産仲介サービス事業を行う企業に所属して業務を行うこと。

上記の規定からわかるように、個人が不動産仲介業務を行うための条件は、業務証明書を保有し、企業に所属することです。したがって、ベトナム法では、個人が組織や企業に属さずに独立して不動産仲介活動を行うことは認められていません。個人は、有効な仲介業務証明書を取得し、不動産仲介企業に所属するか、自ら企業を設立する必要があります。

2.2. 組織に対する条件

組織が不動産仲介サービス事業を行いたい場合の条件は以下の通りです。

• 規定に従い、不動産サービス事業を営む企業を設立すること。
• 不動産仲介サービスの活動に関する社内規定を有すること。
• 政府の規定する活動要件を満たす施設・技術基盤を有すること。
• 最低1名の不動産仲介証明書を保有する個人がいること。
• 不動産仲介サービス事業を開始する前に、企業情報を、企業設立地の省レベルの不動産事業国家管理機関に送付し、本法に規定される住宅および不動産市場に関する情報システムに掲載されるようにすること。

このように、組織が不動産仲介サービス事業を行うには、十分な人材、業務証明書を確保し、関連する法規定を遵守する必要があります。

2.3. 不動産仲介業務証明書の交付条件

不動産仲介業務証明書の交付条件は以下のように規定されています。

• 不動産仲介知識に関する試験に合格していること。
• 完全な民事行為能力を有していること。
• 刑事責任を追及されていない、勾留中でない、刑の執行中でない、強制的な薬物リハビリ施設や教育施設への収容という行政措置の適用を受けていない、または裁判所から特定の役職への就任、特定の職業や業務への従事を禁止されていないこと。

不動産仲介知識に関する試験の受験資格は以下の通りです。

• 対象者： ベトナム国民、国籍法に規定される在外ベトナム人、および規定に基づき受験資格を有する外国人。
• 完全な民事行為能力を有し、刑事責任を追及されている状況または刑の執行中でないこと。
• 高等学校卒業以上の学歴を有すること。
• 不動産仲介業務の知識に関する研修課程の修了証明書を有すること。
• 省レベルの人民委員会に受験申請書と受験料を納付していること。

2.4. その他の条件

2020年投資法によると、不動産仲介サービスは外国人投資家に対して投資が禁止されている業種リストには含まれていません。しかし、外国人がこのサービス事業を行う場合、合法的に活動するために、通常は外資企業を設立するか、ベトナム企業と協力する必要があります。

留意すべき点として、土地法に基づき、外国人はベトナムで土地を所有することはできません。ただし、住宅法に基づき、マンション（コンドミニアム）や一部の不動産を所有することは可能です。この点は、外国人がベトナムで不動産仲介業務を行う上で、その活動範囲に一定の影響を与えます。

III. 結論

以上のように、現行の法規定によれば、外国人は、法的要件、居住要件を満たし、有効な業務証明書を保有していれば、ベトナムで不動産仲介業を営むことができます。ただし、独立した個人の資格で仲介業務を行うことはできず、不動産仲介企業に勤務するか、仲介サービス事業を営む企業を設立する必要があります。また、組織が不動産仲介サービス事業を行う場合は、ベトナム法の規定に従い、人材、法務、財務に関する条件を遵守しなければなりません。

円滑かつ合法的に活動するためには、外国人は関連規定、特に不動産所有権やベトナムでの企業設立方法について十分に理解することが不可欠です。これにより、ベトナムにおける外国人による不動産事業活動の透明性と合法性が確保されます。

IV. Innopines 法律事務所法律および会計に関する情報

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   INNOPINESは、クライアントの夢を現実化する設計者であり建築家であります。クライアントの意見を革新的な方法で実現することを目指し、INNOPINESはクライアントの頼れる友人となり、守護者としてサポートし、海外という慣れない環境での光となります。

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I. 美容整形サービスとは？

2020年投資法の付属書IV、および政令56/2023/NĐ-CPにより改正・補充された政令96/2016/NĐ-CP第3条20項に基づき、美容整形サービス事業は「条件付き事業分野」に該当し、次のように定義されています：「人の体型や特徴を変えるために外科的処置（手術）を行う医療技術を用いた美容サービス事業」。

II. 美容整形サービス会社の設立条件

2.1. 設立形態について

規定により、以下の美容サービスまたは薬理効果のある製品を使用する施設は、病院、総合診療所、専門診療所のいずれかの組織形態で設立されなければなりません。

• 薬物、物質、機器を用いて人体に侵襲的介入（手術、処置、注射、注入、照射、焼灼、その他の侵襲的介入など）を行い、以下の目的を達成する美容サービス：
  • 皮膚の色や形を変える、体重を増減させる（体脂肪の減少など）。
  • 身体の各部位（皮膚、鼻、目、唇、顔、胸、腹部、臀部など）の欠陥を修正し、希望の形状を形成する。
  • 人体の細胞、臓器、または機能を再生・回復させる。

• 注射麻酔下で皮膚にタトゥー、スプレー、刺繍を施すサービス。

2.2. 施設基準について

美容サービス事業所の施設に関する一般要件：

• 固定の事業所を有し、建物の構造安全性、消防、感染管理、環境保護、放射線安全（該当する場合）に関する法律の規定を満たすこと。また、事業活動に必要な十分な電力と水を確保すること。
• 各部門への案内標識や図面を設置すること。
• 事業所の敷地外に追加施設を設ける場合は、その組織形態ごとの特定条件を満たす必要があります。

病院の具体的要件：

• ベッド1床あたり最低50㎡の建築床面積を確保すること。病院の正面の幅は、救急車が救急区域に容易に出入りできるよう、最低10mを確保すること。院内の各診療所は、総合診療所または専門診療所の面積要件を満たすこと。
• 患者や医療スタッフの安全を確保するため、院内の各部署間の交通インフラは連結していること。

総合診療所の具体的要件：

• 救急室は最低12㎡の面積が必要。
• 患者待機・観察室は最低15㎡の面積が必要。ベッドは2床以上とし、3床目からはベッド1床あたり最低5㎡の面積を追加確保すること。
• 各専門診療室は最低10㎡の面積が必要。
• 手技・処置を行う場合は、専門診療室とは別に最低10㎡の手技・処置室が必要（理学療法の場合は最低20㎡）。
• 再利用可能な医療器具を処理するための滅菌エリアを設けること。ただし、滅菌が必要な器具がない場合、または他の医療施設と滅菌契約を締結している場合はこの限りではない。
• 専門分野に適したアナフィラキシー応急処置箱および十分な量の救急医薬品を備えること。

専門診療所の具体的要件：

• 患者受付場所を設け、診察室は最低10㎡の面積を確保すること。
• 手技・処置を行う場合は、診察室とは別に最低10㎡の手技・処置室が必要（理学療法の場合は最低20㎡）。
• 再利用可能な医療器具を処理するための滅菌エリアを設けること。ただし、滅菌が必要な器具がない場合、または他の医療施設と滅菌契約を締結している場合はこの限りではない。
• 専門分野に適したアナフィラキシー応急処置箱および十分な量の救急医薬品を備えること。

2.3. 医療機器について

医療機器は、登録された専門技術のリストおよび活動範囲に適合している必要があります。

III. 美容整形サービス分野における市場アクセス条件

ベトナムのWTOにおけるサービスに関する具体的な約束表において、美容整形サービスは次のように規定されています。

「外国のサービス提供者は、100%外資による病院の設立、ベトナムのパートナーとの合弁事業、または事業協力契約（BCC）を通じてサービスを提供することが認められる。

病院の最低投資資本は2,000万米ドル、総合診療所（ポリクリニック）は200万米ドル、専門診療所は20万米ドルである。」

結論として、外国人投資家はベトナムにおいて100%自己資本で、または事業協力契約を通じて美容整形外科病院を設立することが可能です。ただし、同コミットメントでは、病院を設立する場合の最低投資資本が2,000万米ドルであることも明確に規定されています。

IV. Innopines 法律事務所法律および会計に関する情報

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