銀行への抵当権設定が認められない土地の種類は以下のとおりです：

I. 使用料免除で国家から割り当てられた国内組織・宗教組織・所属宗教組織の土地

規定によると、国家から使用料を徴収されずに土地を割り当てられた国内組織、宗教組織、および所属宗教組織は、その土地使用権をもって抵当権を設定することはできません。

II. 年間賃料を支払う形で国家から借り受けている土地を利用する経済組織、公共事業機関、宗教組織・所属宗教組織の土地

国家から年間地代を支払う形で借り受けた土地を利用しているこれらの組織は、土地に付随する自己所有の資産に限って、ベトナム国内で営業が認められている金融機関、他の経済組織または個人に対して抵当権を設定することが可能です。

したがって、この種の土地については、国から年間地代金を支払って賃借されている経済組織、宗教組織及び関連宗教組織である土地使用者は、当該土地に付随する自己の財産のみを抵当に入れることができ、土地使用権を抵当に入れることはできせん。

III. 年間賃料を支払っている個人の借地

規定によると、国家から年間地代を伴う土地を賃借している個人は、ベトナムで営業許可を得た信用機関、その他の経済組織、または法律の規定に基づく個人において、当該土地に付随する自己の財産を抵当に入れる権利を有する。したがって、年間地代を伴う土地使用権については、国家は賃借地の付随財産を用いた抵当権のみを認めており、賃借地の使用権を抵当に入れる権利は認めていない。

IV. 地域共同体の土地

具体的には、国家が土地使用料を徴収せずに土地を割り当て、かつ、土地使用料を徴収せずに土地を割り当てるという形で土地使用権を認めている場合、当該共同体は土地使用権を用いて土地使用権を転換、譲渡、寄付、賃貸、抵当権設定、または出資する権利を有しません。

したがって、共同所有地が証明書を所持している場合、または証明書の交付条件を満たしていても、国から土地使用料を徴収せずに土地を割り当てられた場合、あるいは土地使用料を徴収せずに土地の割り当てという形で土地使用権を認めている場合であっても、抵当権を設定することはできません。

V. 自然林である生産林の土地

規定により、生産林地が天然林である場合、その土地を賃借した者は、毎年地代を支払う土地賃借契約において、土地使用権及び賃借権を譲渡、転貸、抵当権設定、又は出資することはできません。

したがって、国が賃借する生産林地が天然林である場合、土地使用権及び賃借権を抵当権設定することは認められません。

VI. 労働生産・経済建設と併用されている国防・安全保障用地

規定に基づき、人民軍傘下の軍隊、警察部隊、公務機関、人民警察、または国防部及び公安部から管理を委任された国有企業は、国防治安用地を労働生産・経済建設活動と併用する場合、以下の権利と義務を有します。

• 国防大臣及び公安大臣が承認した計画に基づき、生産・経営を行う。
• 法律の規定に基づき、労働の成果、土地への投資収益、その他の利益を享受する。
• 国防治安用地を労働生産・経済建設活動と併用して軍事、国防、安全保障の任務に充てる計画を終了する場合、土地及び土地に付随する財産に対する補償を受けない。
• 土地使用権を譲渡、贈与、又は賃貸してはならない。
• 土地使用権を担保として抵当権を設定したり、出資したりしてはならない。
• 土地使用目的を恣意的に変更してはならない。
• 人民軍及び人民警察傘下の軍隊、警察部隊、公務機関は、土地に付随する資産を譲渡、賃貸、贈与、抵当、出資してはならない。
• 国防部及び公安部が管理する国有企業は、国防大臣及び公安大臣が承認した計画に基づき、土地に付随する資産を賃貸、抵当、出資してはならない。
• 土地に付随する資産の売買、抵当資産、出資した資産の取扱いは、国防大臣及び公安大臣が承認した計画に基づき、2024年土地法第201条第1項に規定する主体間でのみ内部的に行うことができる。
• 規定に従い、財務上の義務を完全に履行すること。したがって、労働生産や経済建設活動と結びついた国防や安全保障の土地については、土地使用権や土地賃借権を抵当に入れることは認められず、人民軍、人民警察傘下の軍隊、警察部隊、公務部隊は土地に付随する財産を抵当に入れることはできない。

したがって、労働生産・経済建設と併用されている国防・安全保障用地に関しては、土地使用権および賃貸権を抵当とすることはできず、軍隊・公安の公共事業機関においては、土地に付随する資産に対しても抵当は認められません。

VII.  Innopines 法律および会計に関する情報

■ Innopines Law & Accounting 

   INNOPINESは、クライアントの夢を現実化する設計者であり建築家であります。クライアントの意見を革新的な方法で実現することを目指し、INNOPINESはクライアントの頼れる友人となり、守護者としてサポートし、海外という慣れない環境での光となります。

   企業、個人投資家を問わず、それぞれに適した対策を提案し、最適な解決策を見つけることをお約束します。投資、企業設立、移住、訴訟、税務、民事、商事、労働、結婚、家族、相続などの多様な分野でアドバイスを提供し、クライアントの正当な権利と利益を守り、最良の結果を引き出せるよういつも頑張っております。

   この目的を達成するため、当社の弁護士、仲裁人、公認会計士、経理担当者、翻訳者、通訳者など、多様な分野で豊富な経験を持つ専門家がクライアントを全力でサポートします。

■ ベトナムでのサポートが必要な方々に

信頼できる効果的な法的アドバイスが必要な場合は、いつでもINNOPINES までお問い合わせください。私たちは可能な限り最良の回答を提供することに全力を尽くしています。

さらに、当事務所の経験豊富な弁護士チームは、多くの法的分野において幅広い知識を持っています。契約問題、商事紛争、海外投資に関するガイダンスが必要な場合でも、当社は最も効果的なサポートを提供します。

INNOPINES は、ベトナム国内の多様な法的問題を巧解決するのを支援しており、信頼できる法的パートナーであることを誇りに思っております。ベトナムだけではなく日本のパートナ若しくは日本の相手との問題発生場合も日本国弁護士の支援を受け、最も効果的な解決策になるようサポートしています。

法的問題などがクライアントの成功に邪魔にならないように安心できる環境を作り出します。クライアントの権利や権益がいつでも保護されますよう迅速かつ信頼性の高いサポーターとしてお待ちしております。

■ お問い合わせはご覧のInnopines Law & Accounting にてお願い致します。

ウェブサイト: https://innopines.com/  フェイスブック: https://www.facebook.com/profile.php?id=100093551600683  ティックトック: https://www.tiktok.com/@innopines  ユーチューブ: https://www.youtube.com/channel/UCsKRRs45PrQ9QvcMxbD55UQ メール: info@innopines.com  電話番号: ベトナム 0369.39.4600

‐　2020年　投資法

‐　2008年　法人所得税法

‐　2016年　輸出入税法

‐　投資法詳細規定 政令No.31/2021/ND-CP

-　地代および水面貸賃徴収規定 政令No.46/2014/ND-CP

I. 投資実施地について知っておくべき事

投資実施地は投資家が投資活動を行う場所であり、投資登記証明書に記載されている場所です。これは投資家として地域による投資優遇制度を選択、投資決定の根拠にすることになります。外国人投資家は以下のように投資プロジェクトを実施することができます。

‐　輸出加工区は輸出品の生産と輸出活動サービスの目的として設置された工業団地である。

–  工業団地は、工業製品の生産と工業生産サービスの提供を目的で地理的に境界が分かれた地域である。

– 経済圏は、投資、社会経済開発かつ国家保護の目標を達成する目的で設定され、多くの機能を含み、地理的な境界が分かれた地域である。

‐　以上の地域以外の場所は、現行法の規定に従って許可を取ることが出来ます。

各投資プロジェクトの投資優遇制度は投資実施地によって政令No.31/2021/ND-CPの付録III – 投資優遇地目表に定められたように、2つのグループに分けられます。

• • • 一つ、社会経済状況が極めて困難或は社会経済状況が困難な55地域での投資優遇を享受すること。
    • 二つ、地域の投資優遇を享受しない投資プロジェクトの場所は、付録III に記載されていない全ての場所が含まれていること。

II. 投資優遇形態

現行投資法によろと、投資優遇場所に対する投資の際、以下の形態が適用できます。

1. 法人所得税の優遇措置（投資プロジェクトの期間全体または限られた期間に通常の税率よりも低い法人所得税率を適用することを含む）、法人所得税法に規定される免税、減税およびその他の優遇措置。
2. 輸出税および輸入税に関する法律の規定に従って固定資産の設置のための輸入品、生産のための輸入原材料、資材、部品に対する輸入税の免除。
3. 土地使用料、地代、土地使用税の免除及び減額
4. 加速償却、課税所得計算の控除対象費用増加

しかし、外国人投資家にとって投資の選択は容易ではありません。投資家は生産目標やビジネス目標を達成するには、立地に基づく優遇策に加え、人的資源、物的資源、財政的資源などの要素を考慮する必要があります。また、前述のように、投資プロジェクトの場所は投資登記証明書の主な内容の1つであるため、場所賃貸契約の問題、契約期間の長さ、複雑なプロセス、財務的側面、市場経済、戦略、リソースなどの影響も考えて決めるべきです。

III. Innopines 法律および会計に関する情報

■ Innopines Law & Accounting 

   INNOPINESは、クライアントの夢を現実化する設計者であり建築家であります。クライアントの意見を革新的な方法で実現することを目指し、INNOPINESはクライアントの頼れる友人となり、守護者としてサポートし、海外という慣れない環境での光となります。

   企業、個人投資家を問わず、それぞれに適した対策を提案し、最適な解決策を見つけることをお約束します。投資、企業設立、移住、訴訟、税務、民事、商事、労働、結婚、家族、相続などの多様な分野でアドバイスを提供し、クライアントの正当な権利と利益を守り、最良の結果を引き出せるよういつも頑張っております。

   この目的を達成するため、当社の弁護士、仲裁人、公認会計士、経理担当者、翻訳者、通訳者など、多様な分野で豊富な経験を持つ専門家がクライアントを全力でサポートします。

■ ベトナムでのサポートが必要な方々に

信頼できる効果的な法的アドバイスが必要な場合は、いつでもINNOPINES までお問い合わせください。私たちは可能な限り最良の回答を提供することに全力を尽くしています。

さらに、当事務所の経験豊富な弁護士チームは、多くの法的分野において幅広い知識を持っています。契約問題、商事紛争、海外投資に関するガイダンスが必要な場合でも、当社は最も効果的なサポートを提供します。

INNOPINES は、ベトナム国内の多様な法的問題を巧解決するのを支援しており、信頼できる法的パートナーであることを誇りに思っております。ベトナムだけではなく日本のパートナ若しくは日本の相手との問題発生場合も日本国弁護士の支援を受け、最も効果的な解決策になるようサポートしています。

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