2024年     土地法

2013 年     土地法

2025年の新しい土地法規では大幅な変更が行われ、その中でも家族世帯に対して土地の割り当てが行われなくなることが注目すべきポイントの一つです。この規定は、土地取引における透明性と明確性を向上させると同時に、土地使用権に関する紛争を減らすことを目的としています。

II. 土地利用家族世帯の定義

土地使用家族世帯とは、国家が土地を交付・賃貸し、土地使用権を公認する時点において同居し、土地共同使用権を持ち、又は土地使用権の譲渡を受取する婚姻家庭に関する法令の規定に従う婚姻・血縁・養育関係を持つ者であります。

III. 土地利用の対象ではない家族世帯

2013年の土地法によれば、土地利用者には家族世帯も含まれていました。しかし、2024年の土地法では規定が変更されました。

まず、ただし、2024 年土地法の規定によると、土地使用家族世帯とは、この法律の(2025年1月1日)発効日の前に、国家が土地を交付・賃貸し、土地使用権を公認する時点において同居し、土地共同使用権を持ち、又は土地使用権の譲渡を受取する婚姻家庭に関する法令の規定に従う婚姻・血縁・養育関係を持つ者であります。

第二に、2024年土地法第4条では、以前の2013年土地法のように「家族世帯」を土地利用者として規定する条項がなくなりました（2013年土地法では、土地利用者として、国家から土地を交付・賃貸され、土地使用権を公認され、または土地使用権の譲渡を受ける対象に家族世帯や国内個人が含まれていました）。

そのため、2024年土地法が施行される時点から、家族世帯に対する土地の交付や賃貸は行われなくなります。

IV. 2024年土地法が施行される前に家族世帯に交付された土地使用権はどのように扱われるか？

2025年1月1日以前に家族世帯に交付された土地使用権は次のように取り扱われます。

家族世帯が土地を使用している場合、2024年土地法施行前の土地法の規定に従って、土地を使用している場合、2024年土地法第27条の規定に基づき、土地利用者のグループとして土地に関する法的関係に参加することができます。

家族世帯が2024年土地法施行前に国家から土地の交付、賃貸、土地使用権の公認、または土地使用権の譲渡を受けた場合、その家族世帯は個人の土地利用者としての権利と義務を実行することができます。

行政機関が家族世帯に対して承認された補償、支援、再定住計画に基づき土地を交付または賃貸する場合、家族世帯の個々のメンバーが土地使用権を有していることを土地交付・賃貸決定書に具体的に記載する必要があります。

2024年土地法施行前に国家から土地使用料の免除、または土地使用料が課せられた土地が交付または賃貸された家族世帯は、残りの土地使用期間中その土地を引き続き使用することができます。土地使用期限が終了した場合、家族世帯の個々のメンバーに対して、土地交付または賃貸の形で土地使用期間の延長が行われます。

土地使用権証明書、住宅所有権証明書、土地および住宅の所有権証明書が家族世帯の代表者に交付された場合、家族世帯のメンバーが共同で土地使用権を有する場合、共同で土地使用権を有するメンバーの名前を全員記載した新しい土地使用権証明書を交付することができます。この場合、土地使用権証明書に記載する共同使用権を有するメンバーの確認は、メンバー間で合意し、法的責任を負うこととします。

V. Innopines 法律および会計に関する情報

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労働契約の終了とは、法令で規定された場合のいずれかに基づき、労働者と使用者の関係を終了することです。

II. 労働契約の終了の場合

2019年労働法第34条によると、労働契約の終了には13のケースがあり、そのうち6つは労働者による一方的な契約終了、5つは使用者による一方的な契約終了、そして2つは双方の合意または客観的条件による契約終了です。具体的には以下の通りです。

1. 労働者代表組織の指導機関の構成員である労働者を除き（177条4項）、労働契約期間が満了となった場合。
2. 労働者が労働契約に基づく業務を完了した場合。
3. 両当事者が契約の終了に合意した場合。
4. 法令上の効力を既に有する裁判所の判決、決定に従って、労働者が懲役刑の宣告を受けましたが、執行猶予がつかず、若しくは刑事訴訟法 328 条 5 項が規定する釈放の場合に属さない場合、死刑の宣告を受けた場合、又は労働契約に記された業務を行うことを禁じられた場合。
5. ベトナムで働く外国人労働者が裁判所の有効な判決・決定、または権限のある国家機関の決定により国外退去となった場合。
6. 労働者が死亡した場合、または裁判所により民事行為能力の喪失、失踪、死亡と宣告された場合。

1. 個人である使用者が死亡した場合、裁判所によって民事行為能力の喪失、失踪、死亡が宣言された場合。個人でない使用者が活動を終了した場合、または省級人民委員会に属する経営登録機関に関する専門機関が法的代表者、法的代表者の権利、義務を実施する受任者の不在の通報を発出した場合。
2. 労働者が解雇の規律処分を受けた場合。
3. 労働者が規定に従い、一方的に労働契約を終了した場合。
4. 使用者が規定に従い、一方的に労働契約を終了した場合。
5. 使用者が規定に従い、労働者を退職させる場合。
6. 労働法156条に従い、ベトナムで働いている外国人労働者に対する労働許可証の効力期間が満了した場合。
7. 労働契約に記載された試用の内容に関して合意がありますが、当事者の要求に達しなかった場合、または一方が試用契約を取り消した場合。
   

III. 法律に従って、労働契約を終了することの利益は何ですか？

労働者は、退職手当、失業手当、社会保険、医療保険、失業保険など、自身の正当な権利が保護されます。また、労働者は使用者に対して損害賠償責任を負う必要がありません。

使用者は、労働者に対して損害賠償責任を負うことがなく、労働法違反による訴訟や行政処分を受けることもありません。さらに、使用者は労働者との信頼や良好な関係を維持することができます。

IV. Innopines 法律および会計に関する情報

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   INNOPINESは、クライアントの夢を現実化する設計者であり建築家であります。クライアントの意見を革新的な方法で実現することを目指し、INNOPINESはクライアントの頼れる友人となり、守護者としてサポートし、海外という慣れない環境での光となります。

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さらに、当事務所の経験豊富な弁護士チームは、多くの法的分野において幅広い知識を持っています。契約問題、商事紛争、海外投資に関するガイダンスが必要な場合でも、当社は最も効果的なサポートを提供します。

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