2024年     土地法

2013 年     土地法

2025年の新しい土地法規では大幅な変更が行われ、その中でも家族世帯に対して土地の割り当てが行われなくなることが注目すべきポイントの一つです。この規定は、土地取引における透明性と明確性を向上させると同時に、土地使用権に関する紛争を減らすことを目的としています。

II. 土地利用家族世帯の定義

土地使用家族世帯とは、国家が土地を交付・賃貸し、土地使用権を公認する時点において同居し、土地共同使用権を持ち、又は土地使用権の譲渡を受取する婚姻家庭に関する法令の規定に従う婚姻・血縁・養育関係を持つ者であります。

III. 土地利用の対象ではない家族世帯

2013年の土地法によれば、土地利用者には家族世帯も含まれていました。しかし、2024年の土地法では規定が変更されました。

まず、ただし、2024 年土地法の規定によると、土地使用家族世帯とは、この法律の(2025年1月1日)発効日の前に、国家が土地を交付・賃貸し、土地使用権を公認する時点において同居し、土地共同使用権を持ち、又は土地使用権の譲渡を受取する婚姻家庭に関する法令の規定に従う婚姻・血縁・養育関係を持つ者であります。

第二に、2024年土地法第4条では、以前の2013年土地法のように「家族世帯」を土地利用者として規定する条項がなくなりました（2013年土地法では、土地利用者として、国家から土地を交付・賃貸され、土地使用権を公認され、または土地使用権の譲渡を受ける対象に家族世帯や国内個人が含まれていました）。

そのため、2024年土地法が施行される時点から、家族世帯に対する土地の交付や賃貸は行われなくなります。

IV. 2024年土地法が施行される前に家族世帯に交付された土地使用権はどのように扱われるか？

2025年1月1日以前に家族世帯に交付された土地使用権は次のように取り扱われます。

家族世帯が土地を使用している場合、2024年土地法施行前の土地法の規定に従って、土地を使用している場合、2024年土地法第27条の規定に基づき、土地利用者のグループとして土地に関する法的関係に参加することができます。

家族世帯が2024年土地法施行前に国家から土地の交付、賃貸、土地使用権の公認、または土地使用権の譲渡を受けた場合、その家族世帯は個人の土地利用者としての権利と義務を実行することができます。

行政機関が家族世帯に対して承認された補償、支援、再定住計画に基づき土地を交付または賃貸する場合、家族世帯の個々のメンバーが土地使用権を有していることを土地交付・賃貸決定書に具体的に記載する必要があります。

2024年土地法施行前に国家から土地使用料の免除、または土地使用料が課せられた土地が交付または賃貸された家族世帯は、残りの土地使用期間中その土地を引き続き使用することができます。土地使用期限が終了した場合、家族世帯の個々のメンバーに対して、土地交付または賃貸の形で土地使用期間の延長が行われます。

土地使用権証明書、住宅所有権証明書、土地および住宅の所有権証明書が家族世帯の代表者に交付された場合、家族世帯のメンバーが共同で土地使用権を有する場合、共同で土地使用権を有するメンバーの名前を全員記載した新しい土地使用権証明書を交付することができます。この場合、土地使用権証明書に記載する共同使用権を有するメンバーの確認は、メンバー間で合意し、法的責任を負うこととします。

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