現在のベトナム法によると、不動産仲介業者が不正確または虚偽の情報を提供した場合、行政処分の対象となる可能性があります。違反の程度により、かなり高額な罰金が科されることもあります。

I. 不動産に関する虚偽の情報とは？

「虚偽の情報を提供する」とは、不正確・誤解を招く、または重要な情報を意図的に隠す行為を指します。法律では、仲介業者が物件に関する書類や情報を提供しない、十分に提供しない、たは不誠実な情報を提供することを意味します。以下のような情報が含まれます：

• 品質に関する情報：実際と異なる使用面積・土地面積を通知する。
• 法的情報：土地使用権証書（通称：レッドブック）や所有権、法的争いに関する虚偽の情報。
• インフラに関する情報：周辺施設、交通、将来の都市開発計画についての誤った説明。
• 価格に関する情報：販売価格、追加費用、諸費用などについての虚偽情報。
• 品質に関する情報：物件の建設品質、損傷、または技術的な問題について虚偽の情報を提供すること。

II. 虚偽の情報提供による影響

不動産仲介業者が虚偽の情報を提供することには以下のような深刻な結果が伴います：

• 購入者の損害：虚偽の情報により、購入者は経済的損失を被る可能性があります。
• 売主と仲介業者の評判の失墜：不誠実な情報提供により、業者の信頼性が大きく損なわれ、行政処分を受けることがあります。
• 不動産市場の混乱：誤情報の氾濫により、市場の透明性が損なわれ、正しい判断が困難になります。

III. 処罰に関する規定

ベトナム政府の政令第16/2022/NĐ-CPによれば、不動産会社が仲介する物件に関して虚偽の情報を提供した場合：

• 企業の場合：200〜250百万VND（約120〜150万円）の罰金
• 個人の場合：100〜125百万VND（約60〜75万円）の罰金

さらに、正確な情報の再提供（是正措置）が義務付けられます。

IV. 処罰の意義

消費者の権利保護：誤った情報によって消費者が誤った判断を下し、金銭的な損失を被ることを防ぎます。

 

市場の透明性の確保：信頼できる情報提供が、公正で健全な不動産市場の基盤となります。

V. 購入者が自分の権利を守るには？

情報の徹底確認：仲介業者の情報だけで判断せず、レッドブック、建築許可証、都市計画など公的情報を自ら調べましょう。

書類の提示を要求：購入を決定する前に、仲介業者に物件に関する詳細な法的書類を提供するよう依頼しましょう。

弁護士に相談：不安がある場合は、法律専門家に相談し、法的助言を受けることをおすすめします。

VI. Innopines 法律事務所法律および会計に関する情報

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