近年、ベトナムの不動産市場はますます発展し、多くの外国人投資家の関心を集めています。それに伴い、不動産仲介サービスへのニーズも高まっています。では、外国人がベトナムで不動産仲介業を行うことは可能なのでしょうか。この問いに答えるためには、ベトナムの不動産事業に関する現行の法規定を検討する必要があります。

内容の概要

I. 不動産仲介とは？
II. ベトナムにおける不動産仲介業の条件
III. 結論
IV. Innopines 法律事務所法律および会計に関する情報

I. 不動産仲介とは？

2023年不動産事業法に基づき、不動産仲介とは、不動産の売買、譲渡、賃貸、サブリース、リース購入において、当事者同士の間を取り持つ仲介業務を指します。

その際、不動産仲介者は需要側（買主、借主）と供給側（売主、貸主）を結びつける役割を担います。彼らは、関連当事者の法的権利と利益を確保しつつ、取引先の探索から契約締結までをサポートし、当事者の法的権利や利益を確保することが任務です。法律で規定されている不動産仲介の内容は以下の通りです。

交渉や契約締結に参加するため、顧客の条件を満たすパートナーを探すこと。
委任に基づき、不動産の売買、譲渡、賃貸、サブリース、リース購入手続きに関連する業務を代理で行うこと。
不動産の売買、譲渡、賃貸、サブリース、リース購入契約の交渉および締結において、当事者へ情報を提供し、支援すること。

II. ベトナムにおける不動産仲介業の条件

2023年不動産事業法によると、不動産仲介は不動産サービス事業の一形態であり、条件付き事業分野に分類されます。そのため、業務に従事する組織・個人は、ベトナムの不動産に関する規定を遵守しなければなりません。

2.1. 個人に対する条件

2023年不動産事業法第62条は、ベトナムで不動産仲介業を営む個人が満たすべき条件を以下のように定めています。

不動産仲介業務証明書を保有していること。
不動産取引所サービス事業または不動産仲介サービス事業を行う企業に所属して業務を行うこと。

上記の規定からわかるように、個人が不動産仲介業務を行うための条件は、業務証明書を保有し、企業に所属することです。したがって、ベトナム法では、個人が組織や企業に属さずに独立して不動産仲介活動を行うことは認められていません。個人は、有効な仲介業務証明書を取得し、不動産仲介企業に所属するか、自ら企業を設立する必要があります。

2.2. 組織に対する条件

組織が不動産仲介サービス事業を行いたい場合の条件は以下の通りです。

規定に従い、不動産サービス事業を営む企業を設立すること。
不動産仲介サービスの活動に関する社内規定を有すること。
政府の規定する活動要件を満たす施設・技術基盤を有すること。
最低1名の不動産仲介証明書を保有する個人がいること。
不動産仲介サービス事業を開始する前に、企業情報を、企業設立地の省レベルの不動産事業国家管理機関に送付し、本法に規定される住宅および不動産市場に関する情報システムに掲載されるようにすること。

このように、組織が不動産仲介サービス事業を行うには、十分な人材、業務証明書を確保し、関連する法規定を遵守する必要があります。

外国人はベトナムで不動産仲介業を営むことができるか？

2.3. 不動産仲介業務証明書の交付条件

不動産仲介業務証明書の交付条件は以下のように規定されています。

不動産仲介知識に関する試験に合格していること。
完全な民事行為能力を有していること。
刑事責任を追及されていない、勾留中でない、刑の執行中でない、強制的な薬物リハビリ施設や教育施設への収容という行政措置の適用を受けていない、または裁判所から特定の役職への就任、特定の職業や業務への従事を禁止されていないこと。

不動産仲介知識に関する試験の受験資格は以下の通りです。

対象者： ベトナム国民、国籍法に規定される在外ベトナム人、および規定に基づき受験資格を有する外国人。
完全な民事行為能力を有し、刑事責任を追及されている状況または刑の執行中でないこと。
高等学校卒業以上の学歴を有すること。
不動産仲介業務の知識に関する研修課程の修了証明書を有すること。
省レベルの人民委員会に受験申請書と受験料を納付していること。

2.4. その他の条件

2020年投資法によると、不動産仲介サービスは外国人投資家に対して投資が禁止されている業種リストには含まれていません。しかし、外国人がこのサービス事業を行う場合、合法的に活動するために、通常は外資企業を設立するか、ベトナム企業と協力する必要があります。

留意すべき点として、土地法に基づき、外国人はベトナムで土地を所有することはできません。ただし、住宅法に基づき、マンション（コンドミニアム）や一部の不動産を所有することは可能です。この点は、外国人がベトナムで不動産仲介業務を行う上で、その活動範囲に一定の影響を与えます。

III. 結論

以上のように、現行の法規定によれば、外国人は、法的要件、居住要件を満たし、有効な業務証明書を保有していれば、ベトナムで不動産仲介業を営むことができます。ただし、独立した個人の資格で仲介業務を行うことはできず、不動産仲介企業に勤務するか、仲介サービス事業を営む企業を設立する必要があります。また、組織が不動産仲介サービス事業を行う場合は、ベトナム法の規定に従い、人材、法務、財務に関する条件を遵守しなければなりません。

円滑かつ合法的に活動するためには、外国人は関連規定、特に不動産所有権やベトナムでの企業設立方法について十分に理解することが不可欠です。これにより、ベトナムにおける外国人による不動産事業活動の透明性と合法性が確保されます。