法律の根拠

–         2024年      土地法

–         2013 年      土地法

1. 個人の農地使用権の譲渡を受ける限度額の拡大

2024年土地法第 177条によると、個人の農地使用権の譲渡を受ける限度は土地の種類ごとの個別農地配分制限の15回以内です。

2013年土地法第 130条によると、世帯および個人から農地使用権の譲渡を受ける限度は土地の種類ごとに世帯および個人への農地使用権譲渡限度の10回以内です。

2. 毎年作成された地価表

2024年土地法第 159条 3項によると、省人民委員会は地価表作成し、レベルと同一の人民評議会に2026年１月１日から発表および適用される最初の地価表の決定を提出します。毎年、省人民委員会は省レベル人民評議会に地価票の調整及び追加され、翌年 1 月 1 日から発表および適用されることの決定を提出します。

2013年土地法第 114条 1項によると、地価表は5年ごとに定期的に作成され、期間の開始年の1月1日から発表されます。

3. 土地の5つの評価方法

2024年土地法第158条5項によると、土地の5つの評価方法には以下が含まれます。

–         比較方法。

–         収入方法。

–         残差方法。

–         地価調整係数方法。

–        政府は国会常務委員会の同意を得て、上記4方式以外の土地評価方法を規制します。

2013 年土地法は土地の評価方法を規制していません。土地評価方法は政令 No. 44/2014/ND-CP の第 24 条に規定されており、直接比較法、控除法、収入法、残余法、調整係数法地価が含まれます。

4. レッドブック、ピンクブックの正確な名前を変更します。

2024年土地法によると、レッドブック及びピンクブックは「土地使用権証明書」および「住宅および土地に付随する資産の所有権証明書」と正確に呼ばれています。

政令No. 88/2009/ND-CP、回章No. 17/2009/TT-BTNMT、2013 年土地法によると、2009年12月10日から2023年12月31日まで、レッドブック及びピンクブックは「土地使用権証明書」および「住宅および土地に付随する資産の所有権証明書」と正確に呼ばれています。

5. 不動産の譲渡から課税所得の確定方法を改正します。

2024年土地法第 247条によると、課税所得は不動産を譲渡することから毎回のお振込価格だと確定されます。土地使用権譲渡の場合、課税所得は地価表の地価に基づいて計算されます。

2007年個人所得税法第 14条 1項（2012年に改正された）によると、課税所得は不動産を譲渡することから毎回のお振込価格だと確定されます。

6. 商事仲裁の土地紛争解決の追加権限。

2024年土地法第 236条 5項によると、土地に関する商業活動から発生した各当事者の紛争は民事訴訟の法律の規定に基づき、裁判所に解決されるまたは商事仲裁法の法律の規定に基づき、商事仲裁に解決されます。