2024年土地法では、銀行への抵当権の設定が認められない土地の種類について具体的な規定が設けられています。これは国家、地域社会および土地使用者の権益を保障し、不動産取引における透明性を確保することを目的としています。

銀行への抵当権設定が認められない土地の種類は以下のとおりです：

内容の概要

I. 使用料免除で国家から割り当てられた国内組織・宗教組織・所属宗教組織の土地
II. 年間賃料を支払う形で国家から借り受けている土地を利用する経済組織、公共事業機関、宗教組織・所属宗教組織の土地
III. 年間賃料を支払っている個人の借地
IV. 地域共同体の土地
V. 自然林である生産林の土地
VI. 労働生産・経済建設と併用されている国防・安全保障用地
VII. Innopines 法律および会計に関する情報

I. 使用料免除で国家から割り当てられた国内組織・宗教組織・所属宗教組織の土地

規定によると、国家から使用料を徴収されずに土地を割り当てられた国内組織、宗教組織、および所属宗教組織は、その土地使用権をもって抵当権を設定することはできません。

II. 年間賃料を支払う形で国家から借り受けている土地を利用する経済組織、公共事業機関、宗教組織・所属宗教組織の土地

国家から年間地代を支払う形で借り受けた土地を利用しているこれらの組織は、土地に付随する自己所有の資産に限って、ベトナム国内で営業が認められている金融機関、他の経済組織または個人に対して抵当権を設定することが可能です。

したがって、この種の土地については、国から年間地代金を支払って賃借されている経済組織、宗教組織及び関連宗教組織である土地使用者は、当該土地に付随する自己の財産のみを抵当に入れることができ、土地使用権を抵当に入れることはできせん。

III. 年間賃料を支払っている個人の借地

規定によると、国家から年間地代を伴う土地を賃借している個人は、ベトナムで営業許可を得た信用機関、その他の経済組織、または法律の規定に基づく個人において、当該土地に付随する自己の財産を抵当に入れる権利を有する。したがって、年間地代を伴う土地使用権については、国家は賃借地の付随財産を用いた抵当権のみを認めており、賃借地の使用権を抵当に入れる権利は認めていない。

IV. 地域共同体の土地

具体的には、国家が土地使用料を徴収せずに土地を割り当て、かつ、土地使用料を徴収せずに土地を割り当てるという形で土地使用権を認めている場合、当該共同体は土地使用権を用いて土地使用権を転換、譲渡、寄付、賃貸、抵当権設定、または出資する権利を有しません。

したがって、共同所有地が証明書を所持している場合、または証明書の交付条件を満たしていても、国から土地使用料を徴収せずに土地を割り当てられた場合、あるいは土地使用料を徴収せずに土地の割り当てという形で土地使用権を認めている場合であっても、抵当権を設定することはできません。

V. 自然林である生産林の土地

規定により、生産林地が天然林である場合、その土地を賃借した者は、毎年地代を支払う土地賃借契約において、土地使用権及び賃借権を譲渡、転貸、抵当権設定、又は出資することはできません。

したがって、国が賃借する生産林地が天然林である場合、土地使用権及び賃借権を抵当権設定することは認められません。

VI. 労働生産・経済建設と併用されている国防・安全保障用地

規定に基づき、人民軍傘下の軍隊、警察部隊、公務機関、人民警察、または国防部及び公安部から管理を委任された国有企業は、国防治安用地を労働生産・経済建設活動と併用する場合、以下の権利と義務を有します。

国防大臣及び公安大臣が承認した計画に基づき、生産・経営を行う。
法律の規定に基づき、労働の成果、土地への投資収益、その他の利益を享受する。
国防治安用地を労働生産・経済建設活動と併用して軍事、国防、安全保障の任務に充てる計画を終了する場合、土地及び土地に付随する財産に対する補償を受けない。
土地使用権を譲渡、贈与、又は賃貸してはならない。
土地使用権を担保として抵当権を設定したり、出資したりしてはならない。
土地使用目的を恣意的に変更してはならない。
人民軍及び人民警察傘下の軍隊、警察部隊、公務機関は、土地に付随する資産を譲渡、賃貸、贈与、抵当、出資してはならない。
国防部及び公安部が管理する国有企業は、国防大臣及び公安大臣が承認した計画に基づき、土地に付随する資産を賃貸、抵当、出資してはならない。
土地に付随する資産の売買、抵当資産、出資した資産の取扱いは、国防大臣及び公安大臣が承認した計画に基づき、2024年土地法第201条第1項に規定する主体間でのみ内部的に行うことができる。
規定に従い、財務上の義務を完全に履行すること。したがって、労働生産や経済建設活動と結びついた国防や安全保障の土地については、土地使用権や土地賃借権を抵当に入れることは認められず、人民軍、人民警察傘下の軍隊、警察部隊、公務部隊は土地に付随する財産を抵当に入れることはできない。