ベトナムにおける不動産相続権は、外国人にとって関心の高い法的テーマです。ベトナムの民法や土地法の改正により、外国人の相続人が不動産を相続する可能性が広がっていますが、その権利行使には多くの法的条件と制限が伴います。

内容の概要

I. 不動産相続の権利に関する留意点
II. 外国人はベトナムで不動産を相続できますか？
III. 外国人相続人による不動産の譲渡および贈与
IV. Innopines 法律および会計に関する情報

I. 不動産相続の権利に関する留意点

2015年民法、2024年土地法、2023年住宅法の規定によると、遺言作成者は自身の遺産相続人を指定する権利を有します。したがって、外国人もベトナム法に基づき相続人として認められる可能性があります。ただし、遺言が作成される際には、法的に有効な遺言としての要件を満たす必要があります。

外国人は、合法的な遺言がある場合、ベトナム国内の不動産を相続する権利を主張することができます。しかし、この権利の行使は具体的な法的条件に依存する。外国人がベトナムの不動産相続人として指定されている場合、相続権は認められるものの、外国人の不動産所有権および土地使用権に関する関連規定を遵守しなければなりません。

II. 外国人はベトナムで不動産を相続できますか？

外国人によるベトナムでの不動産相続に関する詳細な規定は以下の通りです。

土地使用権および住宅所有権の相続：ベトナムの土地法によると、外国人はベトナムの土地を所有することができません。そのため、外国人は土地の所有権を直接相続することはできません。しかし、相続財産に不動産が含まれる場合、外国人は合法的な遺言があれば、住宅および土地上の建築物の所有権を相続することができます。ただし、その不動産が外国人の所有を認められたプロジェクト内にある場合に限られます（例えば、商業住宅プロジェクトに含まれるマンションや戸建て住宅など。ただし、政府の規定により、国防・安全保障を確保する区域を除きます）。

不動産の利用権および資産価値の譲渡：国人が土地を所有できない、または住宅所有の条件を満たさない場合、相続した不動産を譲渡し、その資産価値を受け取ることができます。これにより、ベトナムの土地所有規制に違反することなく、相続財産の価値を受け取ることが可能となります。

相続の公証および権利確認手続き：外国人が不動産を相続するためには、ベトナムの法律に従い、公証手続きを行い、相続権を正式に認められる必要があります。手続きは遺言の正当性を証明する書類、被相続人の死亡証明書、相続関係を証明する書類の準備が含まれます。公証手続きを経て、相続権を確定します。

政府機関の承認手続き：相続財産が外国人が住宅を所有できない地域にある場合、外国人は政府機関に申請を行い、資産の譲渡または売却許可を取得しなければなりません。この手続きが完了すると、外国人は相続財産の売却による対価を受け取ることができます。

相続に関する税金および手数料の支払い：外国人の相続人は、相続に関連する税金や手数料を支払う義務があります。これには、登録税、個人所得税（該当する場合）、および相続や資産譲渡に関連する法的手続き費用が含まれます。

したがって、外国人は合法的な遺言がある場合、ベトナムの不動産を相続する権利を主張できます。しかし、実際の所有権の取得は、土地法の規定および関連する法的手続きに従う必要があります。

III. 外国人相続人による不動産の譲渡および贈与

土地使用権、住宅、土地に関連する他の財産所有権の相続をする全ての人は外国人である場合、以下の制限が適用されます。

相続人は土地使用権、住宅及び土地に関連する他の財産所有権の証書を給付されません。

相続人は以下の規定に基づいて相続土地使用権の譲渡又は贈与により、財産の価値だけを受けることができます。

土地使用権を譲渡する場合、相続人は土地使用権の譲渡契約における譲渡側になります。
土地使用権を贈与する場合、贈与を受けた人は2013年土地法に規定される対象であり、また住宅関連法令に適合しなければなりません。相続人は贈与契約又は約束文書において贈与側になります。
土地使用権をまだ譲渡又は贈与していない場合、相続人又は規則に基づいて委任状を有する代表者は地政帳に更新するために土地登録機関へ相続をすることに関する書類を提出します。

では、相続遺産は不動産であり、具体的に土地使用権、住宅及び土地に関連する他の財産所有権である場合、外国人は他の人に相続土地使用権の譲渡又は贈与により、財産の価値だけを受けることができます。